Dự án nhà ở xã hội MR1

Có nên mua 8x Plus không? 8x Plus là dự án căn hộ do chủ đầu tư Thọ Nam Sang và đơn vị phát triển dự án Hưng Thịnh Corp đồng hành triển khai tại Quận 12. Với nhiều năm kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ thành công Hưng Thịnh Corp đã hoàn tất bàn giao căn hộ đúng hẹn cho khách hàng, ra mắt thị trường thêm 1 sản phẩm căn hộ có giá bán tầm trung, nhưng đi kèm là các dịch vụ tiện ích đạt chuẩn. Vậy dự án có gì nổi bật, có nên mua 8x Plus không? Sau đây là một số thông tin nổi bật được Landz cập nhật mới nhất về dự án. 8x Plus đã có sổ hồng riêng Vấn đề ra sổ hồng riêng cho căn hộ luôn là vấn đề “nhức nhối” trong vài năm gần đây, hầu như đa phần các dự án đều mắc phải vấn đề chậm ra sổ hồng hay không ra được sổ hồng riêng do các vướng mắc, hay làm sai về thủ tục pháp lý khi làm dự án. 8x Plus dự án căn hộ hiếm hoi tại khu vực phường Tân Thới Nhất, Quận 12 đã ra được sổ hồng riêng cho cư dân, thông tin được cập nhật vào đầu năm 2022. Với sự nỗ lực hoàn tất pháp lý dự án của đơn vị phát triển dự án Hưng Thịnh Corp, một lần nữa Hưng Thịnh khẳng định được uy tín và sự đồng hành cùng cư dân tại 8x Plus. Công viên trong dự án 8x Plus Căn hộ 8x Plus Quận 12 có vị trí thuận tiện 8x Plus có địa chỉ tại số 163A đường Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, Quận 12. Với lợi thế ngay mặt tiền đường Trường Chinh, là tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm Quận 12 với Quận Tân Bình đi về sân bay Tân Sơn Nhất, hay về trung tâm Quận 1. Về phía Tây Bắc thuận tiện di chuyển về Hóc Môn, Củ Chi, Long An thông qua tuyến đường Trường Chinh – Ngã Tư An Sương – Quốc Lộ 22 (Xuyên Á). Trong bán kính chỉ vài trăm mét từ 8x Plus, có đầy đủ các tiện ích ngoại khu như: trường tiểu học Nguyễn Thị Định, trường THPT Trường Chinh, Bệnh viện đa khoa Tâm Trí, Chợ Lạc Quang, Siêu thị Co.op Mart Phan Văn Hớn, chuỗi các ngân hàng trên đường Trường Chinh… 8x Plus có tiện ích nội khu đa dạng Nằm trong khuôn viên rộng 7059m2 nhưng với diện tích xây dựng chỉ khoảng 2817 m2 nên diện tích dành cho đường nội khu, chỗ để xe, không gian cây xanh khá thoáng. Số lượng căn hộ tại dự án là 551 căn hộ, nên hầu hết các tiện ích nội khu đều như đáp ứng đủ cho cư dân sống tại 8x Quận 12. Các tiện ích nội bật tại 8x Plus: công viên cây xanh, chuỗi shophouse kinh doanh, quán coffee, Siêu thị Co.op Food, đường nội khu, khu vui chơi cho trẻ em … Dãy Shophouse 8x Plus Giá bán 8x Plus phù hợp với nhu cầu ở thực Cập nhật bảng giá 8x Plus năm 2022, với đơn giá trung bình chỉ từ 35 triệu/m2 đã bao gồm VAT cho các căn hộ diện tích 63m2, chỉ khoảng hơn 2 tỷ cho căn hộ đã có sổng hồng riêng, chất lượng nhà còn mới. Đây được đánh giá là mức giá “hiếm có”, trong thời điểm các dự án căn hộ mới triển khai bị đội giá vì thời gian hoàn tất pháp lý, giá vật liệu xây dựng tăng cao, nguồn cung dự án mới bị chế … Dự án đã đi vào hoạt động vài năm nên các khâu vận hành, quản lý dự án đã bài bản rất thích hợp cho khách hàng tìm kiếm môi trường yên tĩnh, riêng tư để an cư lâu dài. Dự án 8x Plus được phát triển bởi đơn vị uy tín Đơn vị phát triển dự án là Hưng Thịnh Corp (tập đoàn Hưng Thịnh). Là một trong những tập đoàn bất động sản có uy tín trên thị trường, là đơn vị phát triển thành công nhiều dự án nhà ở. Với hơn 20 năm kinh nghiệm Hưng Thịnh luôn được đánh giá cao các điểm mạnh khi phát triển dự án như: Pháp lý dự án được công khai minh bạch, tiến độ thi công đảm bảo, bàn giao nhà đúng hẹn và có giá bán thích hợp với thị trường tại thời điểm mở bán. Sự thành công của 8x Plus khi bàn giao sổ hồng riêng cho cư dân đã trở thành một dấu ấn tốt đẹp, giúp chủ đầu tư khẳng định vị thế và uy tín của mình trên thị trường. Với những phân tích vừa được Landz phân tích ở trên, hi vọng có thể  giúp quý khách hàng  có thêm nhiều thông tin về dự án và trả lời phần nào được câu hỏi có nên mua 8x Plus không? Ngoài ra quý khách có thể xem thêm thông tin chi tiết 8x Plus tại: dự án căn hộ 8x Plus

Sun Group là một tập đoàn kinh doanh đa ngành của Việt Nam, được thành lập vào năm 1998 tại Ukraina và mở rộng hoạt động tại Việt Nam từ năm 2007, người đứng đầu tập đoàn là ông Lê Viết Lam. Tập đoàn Sun Group (Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời) có trụ sở chính tại Tầng 9 - Tòa nhà Sun City - 13 Hai Bà Trưng - Hoàn Kiếm - Hà Nội, và đã có hơn 15 năm hoạt động, xây dựng, và phát triển tại Việt Nam. Tập đoàn Sun Group hướng tới việc xây dựng một thương hiệu Việt uy tín và đẳng cấp, nhằm đưa Việt Nam trở thành một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ thế giới. Sun Group với những dự án nổi bật Dự án của Sun Group tại Phú Quốc Sun Group nổi tiếng là một trong những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu tại Việt Nam, với nhiều dự án có quy mô lớn và vốn đầu tư ấn tượng như: Khu du lịch Bà Nà Hills (Đà Nẵng): Công trình lớn đầu tiên của Sun Group tại Việt Nam, năm 2007.Cáp treo Suối Mơ – Bà Nà và Debay – Morin (2009): Hai tuyến cáp treo tại Bà Nà Hills.Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort (2012): Khu nghỉ dưỡng 5 sao tại Đà Nẵng.Vòng xoay mặt trời (2014): Khai trương tại Đà Nẵng.Asia Park (2015): Công viên Châu Á tại trung tâm Thành phố Đà Nẵng.Mercure Danang French Village Bana Hills (2016): Khách sạn tại Bà Nà Hills.JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay (2016): Resort 5 sao tại Phú Quốc.Sun World (2017): Ra mắt thương hiệu mới.Cáp treo vượt biển Hòn Thơm, Phú Quốc (2018): Khai trương tại Phú Quốc.Hotel de la Coupole, MGallery by Sofitel (2018): Khách sạn 5 sao tại Sa Pa, Lào Cai.Hệ thống cáp treo lên đỉnh núi Bà Đen, Tây Ninh (2020): Khánh thành vào tháng 1 năm 2020.Sun Grand City Thuy Khue ResidenceSun Grand City Ancora ResidenceSun Premier Village Ha Long BaySun Premier Village Kem Beach ResortSun Grand City FeriaSun Grand City New An ThớiKhu Phức Hợp Nghỉ Dưỡng Vân ĐồnQuần Thể Du Lịch Nghỉ Dưỡng Quần Đảo Cát BàSt. Regis cham island resortMgallery (Ba Na Hills)Hotel De La Coupole – Mgallery (Sa Pa)Mercure Danang French Village Bana HillsNovotel Danang Premier Han RiverPremier Village Danang ResortPremier Residences Phu Quoc Emerald BayPremier Village Phu Quoc ResortJw Marriott Phu Quoc Emerald Bay

Đất vườn là một thuật ngữ ngoài dân gian, địa phương hay gọi nói về đất trồng cây nhưng chưa được đề cập nhiều trong các văn bản, quy định liên quan.. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây hoa màu. Có nên mua đất vườn?, sau đây một số thông tin cơ bản về loại đất này: Hiện nay, khi tìm hiểu trên bản đồ địa chính, không ít trường hợp thắc mắc đất vườn được kí hiệu là gì? Tuy nhiên, căn cứ tại Điều 10 Luật đất đai 2013 về vấn đề phân loại đất, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp. Vì vậy, việc xác định chính xác đất vườn thuộc nhóm đất nào vẫn còn nhiều tranh cãi. Do đó, trên bản đồ địa chính vẫn chưa có kí hiệu cụ thể cho đất vườn. Về bảng giá đất vườn hiện nay thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: địa điểm bán, diện tích, sự thỏa thuận giữa các bên,... Tuy nhiên, phải đảm bảo quy định về định giá đất vườn được đề cập trong các quyết định do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo từng giai đoạn. Đất Vườn Và Đất Trồng Cây Lâu Năm có khác nhau? Theo định nghĩa ở trên thì đất trồng cây lâu năm là nhóm đất có thể trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả,... hoặc các loại cây lâu năm khác, có quy định thời gian thu hoạch là từ trên 1 năm. Trong khi đó, đất vườn cũng có thể trồng cả cây hàng năm, cây hoa màu nhưng khác với đất trồng cây lâu năm đó là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư. Đất Vườn Có Xây Được Nhà Không? Khi bắt đầu có hiệu lực, Luật đất đai hiện hành đã quy định, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, Nhà nước là người đại diện và thực hiện vấn đề thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức và yêu cầu họ phải thực hiện nghiêm các quy định về quyền và nghĩa vụ do Nhà nước ban hành. Về bản chất, những cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu đất. Vì vậy, mục đích sử dụng đất phải đúng theo luật định và quá trình chuyển đổi mục đích (nếu có) phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, trả lời cho câu hỏi “đất vườn có xây được nhà không” thì câu trả lời là không. Bởi đất vườn là loại đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, cây ăn quả,... không thuộc phạm vi đất xây nhà ở. Tuy nhiên, người sử dụng nếu muốn thực hiện xây nhà trên diện tích đất vườn thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi quản lý mảnh đó đó sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho việc được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng. Ngoài ra, vấn đề này còn phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu mà cá nhân, hộ gia đình đã đề trong tờ đơn xin chuyển mục đích. Điều Kiện Chuyển Nhượng, Mua Bán Đất Vườn Trong quá trình sử dụng đất, nếu chủ nhân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thì đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện sau: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.Đảm bảo không có tranh chấp với bên thứ ba.Đảm bảo mảnh đất vườn đó không bị kê biên, phát mãi tài sản để thi hành án.Tùy theo nhu cầu mà mẫu giấy mua bán đất vườn có thể được viết tay hoặc in thành văn bản theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Có nên mua đất vườn? Đất vườn ở đây có thể hiểu nôm na là đất nông nghiệp, trong vài năm gần đây đất vườn - đất nông nghiệp luôn mang lại tỉ lệ sinh lời rất cao, cao hơn nhiều so với các loại đất thổ cư, nhà phố, căn hộ... Tuy nhiên tỉ lệ sinh lời cao luôn đồng hành cùng rủi ro không kém, bởi vậy khi các nhà đầu tư có ý định đầu tư cần nên xét đến các yếu tố: Thời gian nắm giữ đất vườn, đất nông nghiệp thường là dài hạn, tầm nhìn xa, mua trước chờ hạ tầng dân cư phát triển sau, mua đón đầu ...Pháp lý phải rõ ràng, ưu tiên mua loại có sổ hồng riêng, thời gian sử dụng đất còn dài, kiểm tra quy hoạch an toàn, không tranh chấp trước khi mua ...Có kế hoạch sử dụng đất: cho thuê làm nông nghiệp, làm du lịch sinh thái, làm nhà vườn, trồng cây ăn trái, nuôi thủy sản, làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần ... góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

1. Điều kiện khi mua bán nhà đất có Sổ Hồng Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Hồng) hợp pháp.Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết bằng bản án/quyết định đã có hiệu lực pháp luật.Đất không bị kê biên để thi hành án.Còn trong thời hạn sử dụng đất.Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Lưu ý: Một số loại đất hoặc trường hợp đặc biệt có thể yêu cầu thêm điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật. 2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận quyền sử dụng đất không thuộc các đối tượng bị cấm, cụ thể như: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch.Cá nhân không cư trú trong khu vực rừng phòng hộ/đặc dụng không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất trong các phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái rừng.Tổ chức, cá nhân, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài nằm trong diện bị hạn chế theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 45, nếu nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế, người nhận phải có tên trên Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận. 3. Các bước giao dịch mua bán nhà đất có Sổ Hồng Bước 1: Lập hợp đồng giao dịch Các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (trường hợp chứng thực). Đây là cơ sở pháp lý để tiến hành các thủ tục tiếp theo. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính Người có nghĩa vụ tài chính cần kê khai và nộp: Thuế thu nhập cá nhân (nếu có);Lệ phí trước bạ;Các khoản phí khác theo quy định. Trường hợp bên mua nộp thay, việc kê khai có thể thực hiện cùng lúc với bước đăng ký sang tên. 4. Đăng ký sang tên Sổ Hồng(biến động đất đai) Hồ sơ sang tên gồm: Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP: Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18;Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Giấy tờ chứng minh giao dịch: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...;Văn bản ủy quyền hoặc tài liệu chứng minh quyền đại diện (nếu có). Nơi nộp hồ sơ: Cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có thể nộp tại: Bộ phận Một cửa của UBND xã, huyện hoặc tỉnh;Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo phân cấp của UBND tỉnh. Đặc biệt: Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền tiếp nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.

CTCP Tập đoàn Ecopark trước đây là CTCP Đầu tư và Phát triển Việt Hưng (Vihajico), thành lập vào tháng 8/2003. Đây là một pháp nhân chủ chốt trong hệ sinh thái các doanh nghiệp của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà và Đặng Thị Ngọc Bích. Thông qua việc tiếp nối tên gọi và quy mô hoạt động, Tập đoàn Ecopark đã phát triển từ sự hình thành và thành công trước đó của Vihajico, tạo ra một tầm nhìn rộng lớn hơn về việc xây dựng và phát triển các dự án đô thị theo hướng sinh thái và bền vững. Tập đoàn Ecopark nổi tiếng với khu đô thị Ecopark Hưng Yên, một trong những khu đô thị sinh thái lớn nhất ở miền Bắc vốn đầu tư gần 10 tỷ USD. Dự án nổi bật của tập đoàn Ecopark Ecopark đã để lại dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản thông qua nhiều dự án đáng chú ý như: Khu đô thị Ecopark Hưng Yên, một trong những khu đô thị sinh thái lớn nhất ở miền Bắc vốn đầu tư gần 10 tỷ USD, rộng 500ha.Khu đô thị 5 sao Ecorivers Hải Dương với quy mô hơn 100 ha tại thành phố Hải Dương, hoạt động theo tiêu chuẩn quốc tế.Eco Central Park tại thành phố Vinh - Nghệ An, với diện tích gần 200 ha và vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng.Eco Village Saigon River đại đô thị sinh thái đạt tiêu chuẩn quốc tế ven sông tại Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai với quy mô khoảng 55ha.Eco Retreat có vị trí tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, với tổng diện tích lên đến 220,05 ha, tổng mức đầu tư ước tính lên đến 13.981 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Cát Tường (Cát Tường Group) được thành lập vào năm 2011 tại Đức Hòa, Long An. Trải qua hơn một thập kỷ hoạt động, Cát Tường Group đã phát triển và quản lý một danh mục đa dạng bao gồm bất động sản dân dụng, công nghiệp và thương mại, với mục tiêu chung là "Kiến tạo bất động sản Nhân văn – Bền vững." Lịch sử phát triển của Cát Tường Group Công ty Cổ phần Địa Ốc Đức Hòa, tiền thân của Cát Tường Group, được thành lập vào ngày 15/07/2011. Sau đó, mở rộng hoạt động với việc thành lập các công ty thành viên khác như Công ty Cổ Phần Địa Ốc Mỹ Hạnh Đức Hòa vào ngày 09/05/2014 và Công ty Cổ Phần Địa Ốc Cát Tường Thảo Nguyên vào ngày 27/04/2015. Trải qua các năm, Cát Tường Group đã liên tục đầu tư và phát triển các dự án bất động sản lớn. Năm 2016, đầu tư vào dự án Cát Tường Phú Sinh quy mô 122ha tại Long An. Tiếp theo, vào năm 2017, đầu tư vào dự án Cát Tường Phú Nguyên. Năm 2018, mở rộng ra Bình Phước với dự án Cát Tường Phú Hưng quy mô 92,7 ha. Năm 2019, họ đầu tư vào dự án Cát Tường Western Pearl quy mô 60ha tại Hậu Giang. Đánh dấu kỷ niệm 10 năm thành lập, vào ngày 15/07/2021, Tập đoàn Cát Tường tổ chức sự kiện kỷ niệm đặc biệt. Và vào năm 2022, tiếp tục đầu tư và phát triển dự án Cát Tường Park House. Sự liên tục đầu tư và mở rộng hoạt động cho thấy sự ổn định và cam kết của Cát Tường Group trong lĩnh vực bất động sản. Cát Tường Group với nhiều giải thưởng ấn tượng Giải thưởng Nhà phát triển khu đô thị tiêu biểu 2020Giải thưởng Dự án có hạ tầng công cộng tiêu biểu 2020Giải thưởng Dự án Bất động sản liền thổ tốt nhất Đông Nam Á 2020Giải thưởng Nhà phát triển bất động sản đột phá Đông Nam Á 2020Công viên Ánh sáng Kỳ Quan Cổ Đại The Miracle nhận Xác lập kỷ lụcNhà phát triển bất động sản tốt nhất miền Nam 2021Giải thưởng “Dự Án Khu Công nghiệp Phát Triển Bền Vững Tốt Nhất năm 2022” (Best Sustainable Industrial Development 2022)Giải thưởng “Dự Án Bất Động Sản Liền Thổ Phát Triển Bền Vững Tốt Nhất năm 2022” (Best Sustainable Landed Development 2022)Giải thưởng: “Nhà phát triển bất động sản kiến tạo cộng đồng tốt nhất Việt Nam năm 2022” (Best Community Developer 2022)Clubhouse Green View của Cát Tường Park House nhận chứng chỉ EDGE – công trình xanh chuẩn quốc tếCát Tường Group nhận giải thưởng “Nhà phát triển bất động sản tiêu biểu” năm 2022Aurora IP giải thưởng “Khu Công Nghiệp Xanh tiêu biểu” năm 2022Nhà phát triển Bất động sản Công nghiệp tiêu biểu Việt Nam 2023