Ký gửi nhà đất Hóc Môn, Tp Hcm

UBND tỉnh Long An vừa công bố Kế hoạch 1536/KH-UBND nhằm triển khai Đề án xây dựng nhà ở xã hội năm 2024. Theo đề án này, Long An dự kiến khởi công 08 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích 6,4 ha, cung ứng gần 5.000 căn hộ. Trong cùng năm, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thành 01 dự án nhà ở xã hội quy mô 460 căn. Kế hoạch nhằm giải quyết các khó khăn về giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư, xây dựng, và đất đai để khởi công các dự án đủ điều kiện trong năm 2024. Qua đó, Long An hướng đến hoàn thành các chỉ tiêu đã được giao đến năm 2025 và những năm tiếp theo. Đồng thời, tỉnh mong muốn tạo ra môi trường thuận lợi về đất đai và thủ tục hành chính, khuyến khích doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động và người dân đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp. Tiến độ và kế hoạch phát triển NOXH tại Long An Hiện tại, Long An có 07 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành với gần 1.900 căn, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 8.000 người. Thêm vào đó, 21 dự án khác đang triển khai sẽ cung ứng hơn 15.500 căn. Khi hoàn thành, tỉnh sẽ đạt 77% mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội đến năm 2025. Đến năm 2025: Tỉnh sẽ bố trí 68 vị trí với diện tích gần 580 ha, gồm 17 dự án độc lập và 51 khu đất trong quỹ đất 20% nhà ở thương mại, cung cấp hơn 48.500 căn hộ. Giai đoạn 2026-2030: Long An sẽ phát triển nhà ở xã hội tại 59 vị trí với quy mô gần 470 ha. Các khu đất này đã được quy hoạch và đang trong quá trình đấu thầu chọn nhà đầu tư. Theo Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, phát triển nhà ở xã hội đối mặt nhiều khó khăn, đặc biệt là bồi thường giải phóng mặt bằng. Các nhà đầu tư chưa quan tâm đầy đủ, khiến tiến độ chậm chạp. Để khắc phục, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ và đề xuất thu hồi quỹ đất 20% trong các dự án nhà thương mại nếu chủ đầu tư không hoàn thành thủ tục đến tháng 6/2024. Long An đặt mục tiêu phát triển hơn 71.200 căn nhà ở xã hội tại 127 khu đất với tổng diện tích hơn 1.000 ha. Điều này sẽ góp phần cải thiện chỗ ở cho người dân, công nhân lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh.

Trong nhiều năm trở lại đây, đã xuất hiện nhiều trường hợp mua bán và chuyển nhượng nhà đất thông qua việc sử dụng giấy tay và thủ tục lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại trên thị trường bất động sản. Bài viết dưới đây của Landz.vn sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về khái niệm “mới” này, đó chính là vi bằng. Chúng ta sẽ tìm hiểu về Vi Bằng là gì?, xem xét giá trị pháp lý của việc mua bán Vi Bằng và các bước lập Vi Bằng? Khái niệm mua bán Vi Bằng Theo Nghị định 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013, vi bằng được xác định là một loại văn bản do Thừa phát lại lập, có chức năng ghi nhận các sự kiện, hành vi và được sử dụng làm chứng cứ trong xét xử và các quan hệ pháp lý khác. Tuy nhiên, vi bằng không có thể thay thế công chứng hoặc chứng thực như văn bằng công chứng. Nhiều người có thể nhầm lẫn và hiểu sai rằng vi bằng có thể thay thế công chứng, nhưng thực tế không phải như vậy. Vi bằng chỉ có giá trị trong việc ghi nhận và chứng cứ cho các sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại ghi nhận mà ít bị khống chế về không gian và thời gian. Hiện tại không được công nhận và chứng thực bởi nhà nước như công chứng viên thực hiện trong việc công chứng tại Văn phòng công chứng. Khái niệm "vi bằng công chứng Thừa phát lại" cũng không tồn tại, chỉ có vi bằng được lập bởi Thừa phát lại. Mua bán Vi Bằng có giá trị pháp lý không? Người muốn giao dịch Vi Bằng cần hiểu rõ giá trị pháp lý của mua bán vi bằng. Theo quy định, vi bằng do Thừa phát lại lập là nguồn chứng cứ mà tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vi bằng không xác thực nội dung thỏa thuận, không tạo phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên. Nó chỉ có giá trị chứng cứ để các bên tự bảo vệ mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác. Khi xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, tòa án có thể triệu tập thừa phát lại để làm rõ tính xác thực của vi bằng nếu thấy cần thiết. Trong giao dịch liên quan đến nhà đất, việc lập vi bằng do Thừa phát lại thực hiện. Tuy nhiên, vi bằng thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao tiền và giao nhận giấy tờ, không chứng nhận việc mua bán nhà đất chính thống. Quy trình lập Vi Bằng Theo Nghị định 61/2009/NĐ-CP, thẩm quyền và phạm vi lập vi bằng được quy định tại Điều 25 như sau: Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự, trừ các trường hợp quy định tại Điều 6 của Nghị định này. Các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, vi phạm bí mật đời tư theo quy định tại Điều 38 của Bộ luật dân sự cũng không được lập vi bằng. Quá trình lập vi bằng sẽ được thực hiện thông qua các bước sau đây: Bước 1: Yêu cầu lập vi bằng Người muốn lập vi bằng sẽ điền vào một phiếu yêu cầu lập vi bằng. Văn phòng Thừa phát lại sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu lập vi bằng để đảm bảo việc lập vi bằng là hoàn toàn phù hợp và đáp ứng các quy định pháp luật. Thừa phát lại chịu trách nhiệm hoàn toàn về việc lập vi bằng mà họ thực hiện. Bước 2: Thỏa thuận lập vi bằng Khách hàng sẽ ký vào phiếu thỏa thuận lập vi bằng, trong đó ghi rõ các nội dung sau: thông tin chi tiết về việc lập vi bằng, bao gồm địa điểm và thời gian thực hiện, cũng như chi phí liên quan đến việc lập vi bằng. Thỏa thuận lập vi bằng sẽ được tạo thành hai bản, một bản cho người yêu cầu lập vi bằng và một bản cho văn phòng Thừa phát lại. Bước 3: Lập vi bằng Việc lập vi bằng sẽ được tiến hành tại địa điểm đã thống nhất trong thỏa thuận. Văn phòng Thừa phát lại có quyền yêu cầu sự hiện diện của người làm chứng để chứng kiến quá trình lập vi bằng, nếu cần thiết. Thừa phát lại sẽ mô tả chi tiết và khách quan các sự kiện liên quan đến việc lập vi bằng. Trước khi ký vào vi bằng, Thừa phát lại sẽ kiểm tra giấy tờ tùy thân của khách hàng, người được lập vi bằng và người làm chứng, đồng thời yêu cầu tất cả những người tham gia, chứng kiến hoặc có liên quan đến việc lập vi bằng ký tên vào vi bằng. Bước 4: Thanh lý thỏa thuận lập vi bằng Khách hàng sẽ ký vào sổ bàn giao vi bằng và thanh lý thỏa thuận lập vi bằng. Sau đó, Thừa phát lại sẽ trao lại cho khách hàng một bản chính của vi bằng như một xác nhận hoàn tất quá trình lập vi bằng. Các trường hợp nên lập Vi Bằng Việc lập vi bằng trong mỗi trường hợp cụ thể có thể yêu cầu thỏa thuận và quy trình riêng tùy theo luật pháp và quy định của từng quốc gia hoặc địa phương. Điều quan trọng là việc lập vi bằng sẽ đảm bảo tính xác thực và chính xác trong việc xác nhận các tình huống cụ thể, sau đây là một số trường hợp có thể cần thiết cần đến lập Vi Bằng: Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê.Xác nhận tình trạng nhà khi mua nhà.Xác nhận tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm.Xác nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình.Xác nhận sự chậm trễ trong thi công công trình.Xác nhận tình trạng công trình khi nghiệm thu.Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật.Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn, thừa kế.Xác nhận việc tổ chức cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông.Xác nhận các giao dịch mà theo quy định của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp.Xác nhận tình trạng thiệt hại của cá nhân, tổ chức do người khác gây ra.Xác nhận việc giao hàng kém chất lượng.Xác nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh.Xác nhận hàng giả bày bán tại cơ sở kinh doanh, thương mại.Xác nhận mức độ ô nhiễm.Xác nhận việc từ chối thực hiện công việc của cá nhân, tổ chức mà theo quy định của pháp luật cá nhân, tổ chức đó phải thực hiện.Xác nhận các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực tin học, báo chí, phát thanh, truyền hình như: đưa các thông tin không đúng sự thực; đưa thông tin khi chưa được phép người có thẩm quyền; vu khống…

Gần đây, tại Hội nghị Thành ủy TP.HCM, đã có ý kiến đề xuất quy hoạch để 5 huyện, bao gồm Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ, được nâng cấp từ tầm Huyện lên Quận. Thêm vào đó, Thành ủy TP.HCM cũng đã đề nghị lãnh đạo các huyện tiến hành bàn luận về các sở, lĩnh vực để xác định lộ trình từ 5 - 10 năm chuyển đổi từ tầm Huyện lên Quận nông nghiệp. Trong bối cảnh thông tin về việc Nhà Bè được nâng cấp lên Quận, thị trường bất động sản trong khu vực này đang trở nên sôi động với tình trạng "sốt" giá đất. Nhiều người đặt ra câu hỏi liệu có nên mua bất động sản Nhà Bè và giá nhà đất ở đây sẽ đạt đỉnh ở mức nào? Ngày càng có nhiều dự án bất động sản lớn được triển khai tại Nhà Bè và thu hút sự quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư. Hôm nay Landz.vn sẽ cùng bạn đọc đi tìm hiểu những Ưu điểm của khu vực, cập nhật giá bất động sản Nhà Bè và thông tin các dự án nổi bật tại đây. Bất động sản Nhà Bè có lợi thế gì? Nhà Bè có vị trí đắc địa nằm sát bên Quận 7 và liền kề đại đô thị Phú Mỹ Hưng, cùng với mạng lưới giao thông thuận tiện với các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát, Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, giúp dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Với tổng diện tích gần 10.000ha, Nhà Bè hiện chỉ còn khoảng 350ha đất nông nghiệp (chiếm 3%). Dự tính sau 5 năm, tỷ lệ đất nông nghiệp sẽ giảm xuống còn 0,1%, điều này chứng tỏ rõ ràng tiến độ của việc chuyển Nhà Bè từ tầm Huyện lên Quận đang ngày càng thực tế và tiếp tục phát triển. Đa số các chuyên gia cũng đồng lòng rằng Nhà Bè sẽ là huyện đầu tiên trong số 5 Huyện được đề xuất chuyển đổi thành Quận. Số lượng dân cư tại Nhà Bè đã tăng từ hơn 100.000 người vào năm 2010, lên trên 180.000 người vào năm 2018, và hơn 223.000 vào năm 2021. Việc dân số tăng mạnh như vậy cho thấy nhu cầu về nhà ở , mua bất động sản tại Nhà Bè đang rất cao, đồng thời đi kèm với tiềm năng phát triển lớn trong lĩnh vực bất động sản khu vực này. Với vị trí địa lý giáp biển, huyện Nhà Bè sở hữu tiềm năng kinh tế đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp cảng, thương nghiệp và cung cấp dịch vụ chế tạo công nghiệp. Hơn nữa, huyện cũng tập trung phát triển kinh tế liên quan đến ngành cảng biển và du lịch. Các kế hoạch quy hoạch trong tương lai gần nhắm tới việc hình thành các khu đô thị và khu chức năng hành chính trọng điểm tại Nhà Bè. Nhà bè tập trung nhiều vào các lĩnh vực kinh tế, cảng biển và du lịch. Việc đẩy mạnh cơ sở hạ tầng tại khu vực này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thương với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, Nhà Bè còn hưởng lợi từ các hạ tầng và tiện ích cao cấp của khu Phú Mỹ Hưng, Quận 7, góp phần làm tăng tính cạnh tranh và giá trị bất động sản của khu vực. Một số công trình hạ tầng giao thông và tiện ích quan trọng tại khu vực Nam Sài Gòn, ảnh hưởng tích cực trực tiếp đến Huyện Nhà Bè bao gồm: Dự án mở rộng Nguyễn Tất Thành và xây dựng Cầu Thủ Thiêm 3, Cầu Thủ Thiêm 4:Cầu Nguyễn Khoái (Trần Xuân Soạn)Mở rộng Cầu Tân Thuận và di dời cảng Nhà Rồng:Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu ThọDự án cầu Phú Xuân 2B Cập nhật giá đất nền Nhà Bè Hình ảnh một khu dân cư lớn tại Nhà Bè Tại xã Hiệp Phước, giá đất nông nghiệp với diện tích từ 1000m2 nằm trên các đường lớn, thuận tiện cho xe tải vào thoải mái, đang giao động từ 10 triệu đến 20 triệu/m2. Tuy nhiên, đối với những thửa đất nằm trong hẻm nhỏ, giá có thể thấp hơn so với các đường lớn. Đất thổ cư trong khu dân cư, với diện tích từ 100m2 trở lên, được giao động từ 45 triệu đến 55 triệu/m2. Xã Phú Xuân, với vị trí gần UBND huyện Nhà Bè và đông đúc với các khu dân cư, giá đất thổ cư có giá trung bình khoảng 40 triệu/m2 với diện tích từ 80m2. Còn tại xã Phước Kiểng, giá đất thổ cư trong khu dân cư có giá trung bình giao động khoảng 55 triệu/m2. Đáng chú ý, giá đất mặt tiền tại các trục đường lớn còn có giá cao hơn. Các khu vực như Phú Xuân và Phước Kiểng đang hưởng lợi từ tiềm năng phát triển kinh tế và sự tăng trưởng của các dự án hạ tầng giao thông. Giá trị đất ổn định và tiềm năng phát triển tốt đã góp phần vào sự phát triển của thị trường bất động sản Nam Sài Gòn và Nhà Bè nói riêng. Việc đầu tư và mua bán bất động sản tại Nhà Bè đang là lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng cho các nhà đầu tư và người mua nhà. Các số liệu ghi nhận cho thấy giá đất tại Nhà Bè có xu hướng tăng trưởng đều đặn hằng năm, đặc biệt tùy thuộc vào từng khu vực khác nhau. Các khu vực gần những trục đường chính như Lê Văn Lương, khu vực giáp ranh Quận 7, khu gần cao tốc Bến Lức - Long An, cũng như Phước Kiểng và khu dân cư Phú Xuân thường ghi nhận mức tăng giá tốt nhất. Quy hoạch và pháp lý đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến giá đất và triển vọng đầu tư. Sự phát triển bền vững và hấp dẫn của Nhà Bè trong tương lai sẽ phụ thuộc vào việc thực hiện đúng đắn các quy hoạch phát triển, hạ tầng giao thông và tiện ích cho khu vực. Nhìn chung dựa trên mức tăng giá bất động sản đều đặn và tiềm năng phát triển của Nhà Bè, việc mua đất tại đây vẫn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong dài hạn và cần xem xét kỹ lưỡng về các yếu tố pháp lý và quy hoạch để đưa ra quyết định đúng đắn. Các dự án bất động sản nổi bật tại Nhà Bè GS Metro City Nhà Bè là một dự án do tập đoàn GS Hàn Quốc làm chủ đầu tư, nằm tại 2 xã Phước Kiểng và xã Nhơn Đức thuộc huyện Nhà Bè, tỉnh thành Hồ Chí Minh. Dự án GS Metro City là một khu phức hợp có diện tích đất lên tới 349,36 ha và được mệnh danh là "Khu thành phố Phú Mỹ thứ 2" tại Khu Nam Sài Gòn. Khu dân cư Phú Xuân là một dự án được đầu tư và phát triển bởi Công ty Vạn Phát Hưng. Quy mô dự án là 39 ha, nằm gần mặt tiền Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Lương Bằng, cũng như nối dài qua cầu Phú Xuân 2B. Khu Dragon City nằm trải dài trên mặt tiền trục đường Nguyễn Hữu Thọ, với diện tích rộng 65 ha và vốn đầu tư lên đến hơn 1 tỉ USD. Diện tích sàn xây dựng trong khu vực này vượt quá 1 triệu m2, là một trong những khu đô thị kiểu mẫu bao gồm nhà phố, biệt thự và căn hộ cao cấp. Các dự án này đều là những dự án quy mô lớn, hứa hẹn mang đến sự thay đổi và phát triển đáng kể cho khu vực Nhà Bè và khu Nam Sài Gòn nói chung. Với sự đầu tư của các tập đoàn uy tín và quy mô lớn của các khu đô thị này, Nhà Bè ngày càng khẳng định vị thế là một trong những khu vực hấp dẫn và tiềm năng của thị trường bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Các khu căn hộ Nhà Bè Nổi Bật Phối cảnh một dự án căn hộ tại Nhà Bè Nhắc đến dự án căn hộ Nhà Bè không thể không nhắc tới các dự án nổi bật như Sunrise Riverside của Novaland, Silver Star của Hưng Lộc Phát, Saigon South Residences của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, Dragon Hill Residence của chủ đầu Phú Long. Các dự án này được chào bán với mức giá từ 45 triệu/m2 trở lên, và phù hợp với khách hàng có tài chính tốt từ 2,5 tỷ đồng trở lên. Tổng quy mô dự án căn hộ khá lớn và đáp ứng đầy đủ tiện ích cao cấp dành cho cư dân bên trong. Điều quan trọng là những dự án này cũng có vị trí thuận tiện, di chuyển về trung tâm thành phố chỉ khoảng 15 phút. Ngoài ra, ở phân khúc tầm trung giá căn hộ dưới 2 tỷ đồng, cũng có những dự án căn hộ như La Partenza, Orchid Park Nhà Bè, Anh Tuấn Apartment, Hưng Phát đường Nguyễn Bình và nhiều dự án khác. Những dự án này cũng cung cấp các lựa chọn đa dạng cho khách hàng có nhu cầu ở căn hộ với giá hợp lý và các tiện ích cơ bản. Nhà Bè đang trở thành một trong những vùng đất đáng sống và đầu tư tại khu vực Nam Sài Gòn, và sự phát triển của các dự án căn hộ đáng chú ý chắc chắn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà. Trong giai đoạn này, các quỹ đất tại các khu vực trung tâm như Quận 4 và Quận 7 đã dần cạn kiệt, và sự chú ý của các nhà đầu tư và người mua nhà đã dịch chuyển về khu vực Nhà Bè. Bài viết tổng hợp của Landz về vấn đề có nên mua bất động sản Nhà Bè, ưu điểm của bất động sản Nhà Bè và yếu tố tăng trưởng bất động sản tại đây. Hi vọng đây là một nguồn thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư, có thêm kiến thức và cơ hội đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả và đồng thời tận dụng được tiềm năng phát triển của Nhà Bè trong tương lai.

Hiện nay tỉnh Long An đang thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài - FDI lớn đứng thứ 2 so với cả nước ( 3,84 tỉ USD, chiếm 12,3% tổng vốn đầu tư cả nước). Đặc biệt Long A có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp, trong đó 16 KCN đang hoạt động, với tỷ lệ lấp đầy 89% là tỷ suất rất cao. Trong tất cả địa chính thuộc Long An, huyện Đức Hoà đang là địa bàn có nhiều lợi thế nhất khi vị trí giáp TP.HCM là Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn. Đặc biệt là huyện sở hữu đến hơn 20 cụm công nghiệp, 13 khu công nghiệp lớn nhất Long An - chiếm hơn 50% toàn tỉnh. Sau đây có thể xem qua một số tiêu chí rõ ràng hơn của huyện Đức Hòa có thể đáp ứng tiêu chuẩn lên thành phố sắp tới hay không ? Hiện nay, huyện Đức Hòa đã đạt được 50/59 tiêu chỉ thị xã và đạt 48/59 tiêu chỉ thành phố thuộc tỉnh. Căn cứ vào tốc độ phát triển kinh tế, xã hội của huyện và thực trạng đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp, khu dân cư, đô thị trên địa bàn huyện. Huyện Đức Hòa xác định mục tiêu trong tương lai là quy hoạch phát triển thành đô thị loại I, trước mắt từ nay đến năm 2025 hoàn thành đô thị loại 3 và đạt các tiêu chỉ để trở thành thành phố Đức Hòa (thay thị xã Đức Hòa trước đây). Với những tiêu chí gần như đạt được của Huyện Đức Hòa, chúng ta có thể thấy việc đạt mục tiêu lên thành phố Đức Hòa trực thuộc tỉnh Long An trong tương lai gần là hoàn toàn khả thi. Việc lên được thành phố Đức Hòa sẽ giúp thu hút đầu tư cơ sở hạ tầng, thu hút nhân lực làm việc chất lượng cao hơn, tạo tiền đề cho việc phát triển kinh tế và đời sống nhân dân...

Tuyến Vành đai 3 trên địa bàn TP HCM sẽ có chiều dài khoảng 47 km đi qua 4 khu vực chính trực thuộc thành phố là Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn và Bình Chánh. Dự kiến tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự kiến khoảng 25.000 tỷ đồng và liên quan tới 2.377 hộ dân, thời gian thi công trong 36 tháng và sẽ hoàn thành vào năm 2026. Thông tin đường Vành Đai 3 tại khu vực Thủ Đức Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của đường Vành đai 3 tuyến Thủ Đức sẽ dài khoảng 14,7 km và di chuyển trên cao. Chi tiết là đoạn gần cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đến nút giao Tân Vạn  trực thuộc thành phố Thủ Đức. Ở giai đoạn này dự án làm 4 làn cao tốc, đối với đường song hành hai bên qua khu đô thị, khu dân cư được làm từ 2 đến 3 làn. Dự án sẽ giải phóng mặt bằng cho giai đoạn hoàn chỉnh với chiều rộng từ 63m đến 74,5m, riêng một đoạn gần nút giao Tân Vạn (TP Thủ Đức) sẽ giải tỏa tới 120m để kết nối với cảng Long Bình. Tuyến Vành đai 3 đoạn Thủ Đức thuộc Giai Đoạn 1 Dự kiến dự án đường Vành Đai 3 Tp Hcm sẽ được khởi công vào tháng 6 năm 2023 và thông xe năm 2025 và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2026. Nguồn vốn đầu tư dự án do nguồn vốn trung ương và ngân sách địa phương, tăng tổng mức vốn trung hạn trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 từ các nguồn vốn dự kiến tăng thu của các địa phương. Sau khi hoàn thành sẽ được tổ chức thực hiện thu phí để thu hồi vốn cho ngân sách. Giá đất đền bù Vành Đai 3 đoạn Thủ Đức UBND TP Hồ Chí Minh vừa thông qua các quyết định phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất trong dự án đường Vành đai 3 tại thành phố Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh. Mức giá bồi thường cao nhất là 73 triệu đồng/m2. Thành phố Thủ Đức được xác định là khu vực có mức giá bồi thường cao nhất trong 4 địa phương. Cụ thể, trên đường Nguyễn Duy Trinh, vị trí 1 có mức giá bồi thường cao nhất lên tới 73,3 triệu đồng/m2, vị trí 2 đạt 51,1 triệu đồng/m2. Đối với đường Nguyễn Xiển, vị trí 1 được hỗ trợ đền bù gần 70 triệu đồng/m2, trong khi đó vị trí 2 đạt 52,5 triệu đồng/m2. Các dự án bất động nổi bật gần đường Vành Đai 3 Thủ Đức Khu vực tuyến đường Vành Đai 3 thuộc thành phố Thủ Đức, đều là những nơi có vị trí khá thuận tiện khi kết nối về trung tâm TP HCM như phường Long Trường, Long Bình, Long Thạnh Mỹ … Tại đây có các dự án khu dân cư nổi bật như: Khu đô thị Đông Tăng Long, Centana Trường Lưu... Dự án căn hộ: Vinhomes Grand Park, The 9 Stellar, MT East Mark City… và rất nhiều khu dân cư đã hiện hữu. Theo như đánh giá từ Landz khi tuyến đường Vành Đai 3 Thủ Đức hoàn thành sẽ giúp ích rất nhiều cho người dân trong việc di chuyển hằng ngày thuận tiện hơn. Góp phần thúc đẩy kinh tế khu vực và gia tăng giá trị bất động sản tại những khu vực này. Xem thêm thông tin quy hoạch liên quan đến đường Vành Đai 3 đoạn Hóc Môn: https://landz.vn/quy-hoach/duong-vanh-dai-3-hoc-mon/ Thông tin tuyến Vành Đai 3 đi qua địa phận huyện Bình Chánh https://landz.vn/quy-hoach/duong-vanh-dai-3-binh-chanh/

Phạm Văn Đồng là tuyến đường quan trọng nằm trong hệ thống tuyến đường Vành Đai tại Thành phố Hồ Chí Minh trước đây được biết đến dưới cái tên Đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài. Đại Lộ Phạm Văn Đồng khởi công từ tháng năm 2011 và chính thức mở cửa giao thông toàn tuyến vào năm 2015. Lộ trình bắt đầu tư ngã năm Nguyễn Thái Sơn ở quận Gò Vấp và kết thúc tại Ngã tư Linh Xuân thuộc thành phố Thủ Đức, với tổng chiều dài hơn 12 km. Dự án căn hộ Phạm Văn Đồng Nổi Bật Hiện nay nằm dọc trên tuyến đường Phạm Văn Đồng có trên 20 dự án căn hộ chung cư, bao gồm đã bàn giao nhà, đang xây dựng hay vừa mới triển khai. Giá bán căn hộ đường Phạm Văn Đồng hiện nay khá đa dạng, tùy vào chất lượng căn hộ, nội thất ... dưới đây là thông tin một số dự án nổi bật: Sunny Plaza Sunny Plaza Gò Vấp Là tên dự án nổi bật đầu tiên nằm ngay đầu tuyến đường Phạm Văn Đồng, thuộc Phường 3 Quận Gò Vấp. Dự án được khởi công vào năm 2012, cũng là một trong những dự án đầu tiên tại trên tuyến Phạm Văn Đồng. Hiện nay giá bán căn hộ giao động vào khoảng 45 triệu/m². Diện tích căn hộ tại dự án được thiết kế khá rộng so với những dự án sau này, căn hộ tại Sunny Plaza hầu như có diện tích từ 70m² trở lên. Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền Được hoàn thành bàn giao vào năm 2013, dự án căn hộ được thiết kế khá cơ bản với 2 Block căn hộ có chiều cao 12 tầng, giá bán hiện nay của chung cư này trung bình vào khoảng 40 triệu/m². Với các diện tích căn hộ chủ yếu là 60m2, thiết kế bên trong 2 phòng ngủ và 1 wc. CT Plaza Nguyên Hồng Khu phức hợp CT Plaza Nguyên Hồng tọa lạc tại địa chỉ 18 Nguyên Hồng, phường 1, quận Gò Vấp, TP.HCM, bao gồm khu chung cư, thương mại và văn phòng trên một diện tích đất rộng 3.400m². Dự án được CT Group triển khai vào năm 2015, nhưng do vướng mắc vấn đề pháp lý đến nay dự án vẫn chưa bàn giao đúng hẹn cho khách hàng. Chung cư Cửu Long Chung cư Cửu Long Phạm Văn Đồng Dự án chung cư Cửu Long tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuộc Phường 13, Quận Bình Thạnh. Dự án căn hộ này đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2014, với tổng diện tích dự án là 4.600m², thiết kế 1 block căn hộ, và đã có sổ hồng riêng từng căn hộ. Hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ Cửu Long là khoảng 36 triệu đồng/m², với diện tích căn hộ khá rộng rãi từ 80m². Opal Garden Opal Garden là một khu phức hợp căn hộ được đầu tư và xây dựng bởi tập đoàn Đất Xanh. Dự án này đã hoàn thành vào Quý I/2018 và có quy mô gồm 4 tháp cao 16 tầng. Dự án Opal Garden là một trong những dự án căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất của Đất Xanh, khi hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ, thiết kế căn hộ đẹp và pháp lý đầy đủ. Giá bán thứ cấp của căn hộ Opal Garden giao động từ 50 triệu/m² ST Moritz St. Moritz là một khu căn hộ và văn phòng hạng sang, nằm tại địa chỉ 1014 Phạm Văn Đồng, thuộc thành phố Thủ Đức. Dự án này bao gồm tổng cộng 103 căn hộ với diện tích xây dựng là 2.400,6 m². Chủ đầu tư của dự án này là Tập đoàn Đất Xanh. Giá bán căn hộ ST Moritz hiện nay trung bình từ 55-60 triệu/m² 4S Linh Đông Căn hộ 4s Linh Đông địa chỉ số 65 Đường số 30, Linh Đông, trực thuộc thành phố Thủ Đức. Từ dự án đi ra mặt tiền Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 500m. Dự án căn hộ 4S Linh Đông gồm 4 Block căn hộ có chiều cao 15 tầng, và 1 Block D có chiều cao 20 tầng. Giữa 4 Block căn hộ này, có hầm chung thông nhau với diện tích khoảng 15.246m2. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Xây dựng & Phát triển nhà Thành Trường Lộc. Giá bán hiện nay của 4s Linh Đông trung bình khoảng 32 triệu/m². Him Lam Phú Đông Him Lam Phú Đông có diện tích rộng 5,2 hecta và bao gồm 1 tòa cao 25 tầng. Dự án này được chủ đầu tư bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông và đã có pháp lý đầy đủ với sổ hồng lâu dài. Dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng vào năm 2017. Him Lam Phú Đông nằm tại khu vực giao giữa Dĩ An và TP Thủ Đức, gần tuyến đường Trần Thị Vững, với khoảng cách chỉ khoảng 600m từ đại lộ Phạm Văn Đồng. Cập nhật giá bán hiện nay của Him Lam Phú Đông giao động ~ 40 triệu/m². Linh Tây Tower Chung Cư Linh Tây Tower nằm tại địa chỉ đường D1, khu Linh Tây, quận Thủ Đức, TP.HCM. Đây là một dự án căn hộ trung cấp được đầu tư một cách chỉn chu. Dự án sở hữu một quỹ đất rộng hơn 8000 m² và được thiết kế với mật độ xây dựng là 46,8%. Phần diện tích còn lại của dự án được dành riêng cho việc tạo ra không gian công viên cây xanh và trung tâm thương mại. Linh Tây Tower bàn giao nhà vào thời điểm năm 2017, giá bán thị trường thứ cấp hiện nay giao động từ 30-35 triệu/m². Một mức giá khá phù hợp cho nhu cầu tài chính vừa phải và có nhu cầu ở liền. Flora Novia Flora Novia mặt tiền Phạm Văn Đồng Flora Novia là dự án thứ 6 của Nam Long Group phát triển cùng đối tác Nhật Bản. Dự án Flora Novia bao gồm 2 khu và 2 block chung cư với tổng cộng 518 căn hộ. Điểm nổi bật của dự án là vị trí ngay trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, tại phường Linh Tây, TP. Thủ Đức. Các căn hộ tại Flora Novia có diện tích từ 56 m², 60 m², 74 m² đến 81 m², với 2 đến 3 phòng ngủ. Dự án được bàn giao vào năm 2020, giá bán hiện nay trung bình từ 42-47 triệu/m² Opal Boulevard Opal Boulevard nằm tại số 10 Đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương. Dự án căn hộ Opal Boulevard được phát triển bởi Chủ đầu tư Đất Xanh và đã được bàn giao từ quý II/2021. Dự án có quy mô khoảng 1.446 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ. Mật độ xây dựng của dự án là 36%. Hiện tại, giá bán căn hộ thứ cấp tại Opal Boulevard dao động từ khoảng 40 triệu đồng/m². Bcons Polaris Dự án Bcons Polaris đã bắt đầu khởi công xây dựng vào cuối năm 2022 và dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào năm 2024. Dự án này bao gồm tổng cộng 522 căn hộ, với tổng diện tích xây dựng là 3.820 m². Chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Bcons. Vào thời điểm tháng 8 năm 2023, Bcons Polaris đang bán hàng đợt 1 chủ đầu tư với giá bán khoảng 40 triệu/m². Picty Sky Park Picity Sky Park gần đường Phạm Văn Đồng Picity Sky Park tại phường Bình An, thuộc thành phố Dĩ An. Từ dự án dễ dàng kết nối với 2 tuyến đường lớn, là Phạm Văn Đồng và Quốc Lộ 1A, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.