Bình Chánh lên Thành Phố có khả thi?

Trong năm 2023, tỉnh Bình Dương sẽ tiến hành đánh giá lại quỹ đất dành cho 33 dự án nhà ở thương mại, với tổng diện tích khoảng 100 ha, nhằm thúc đẩy chủ đầu tư triển khai thực hiện những dự án này. Tỉnh Bình Dương vừa công bố kế hoạch phát triển nhà ở cho năm 2023, trong đó tập trung vào mục tiêu tiếp tục cải thiện chất lượng các căn hộ, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho tất cả các tầng lớp dân cư, đặc biệt là đối tượng chính sách. Hiện nay có xu hướng rõ ràng là sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở chung cư tại các đô thị ở phía Nam. Vì vậy, tỷ lệ căn hộ chung cư trong các dự án này dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng, vượt qua mức 30%. Kế hoạch còn đề ra mục tiêu về diện tích sàn của nhà ở xã hội cho thuê vào năm 2023 trên toàn tỉnh Bình Dương, ước tính khoảng 160.000 m2, đóng góp 40% trong tổng diện tích sàn của nhà ở xã hội cho thuê trong giai đoạn từ 2021 đến 2025, mục tiêu tổng cộng là 400.000 m2 sàn. Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương 2021-2025 Theo mục tiêu của Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bình Dương trong giai đoạn 2021-2025, đến năm 2025, tỉnh sẽ đạt được chỉ tiêu về diện tích nhà ở tối thiểu là 10m2 sàn/người, nâng tỷ lệ nhà ở kiên cố lên 65,0% và giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố xuống còn 0,5%. Điều này có nghĩa là tỉnh sẽ tiến gần tới mục tiêu này vào năm 2023, với dự kiến đạt 9,2m2 sàn/người; tỷ lệ nhà ở kiên cố và nhà ở bán kiên cố đạt tỷ lệ 99,3%, trong khi tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ giảm xuống chỉ còn 0,7%. Cùng với đó, trong giai đoạn này, nhà ở thương mại dự kiến sẽ phát triển thêm 1,75 triệu m2 sàn, tương đương với 17.500 căn nhà. Trong năm 2023, dự án xây dựng sẽ hoàn thành khoảng 1.239.646 m2 sàn nhà ở thương mại, tương đương với khoảng 13.537 căn. Nhà ở xã hội cũng sẽ phát triển thêm 600.000 m2 sàn, tương đương với 18.000 căn. Tỉnh Bình Dương đang tạo điều kiện và khuyến khích các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư tham gia vào việc đầu tư vào các dự án nhà ở dành cho công nhân và người lao động tại các khu và cụm công nghiệp trên lãnh thổ tỉnh. Điều này được thực hiện thông qua việc phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đồng thời áp dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, quy hoạch, thuế, tài chính và tín dụng. Tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà ở, đặc biệt là cho công nhân và người lao động, bằng cách thúc đẩy sự phát triển của cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đảm bảo rằng các dự án nhà ở này có đủ các điều kiện để đảm bảo cuộc sống và công việc của người lao động. Điều này bao gồm cả việc cung cấp đất đai, xây dựng theo quy hoạch, đặc biệt là việc hỗ trợ về thuế và tài chính, để tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các dự án nhà ở này và thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Xem lại quỹ đất Nhà ở xã hội Một khu NOXH tại Bình Dương Đồng thời, tỉnh Bình Dương cũng đang tiến hành kiểm tra và tái phân bổ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại 33 dự án nhà ở thương mại với tổng diện tích khoảng 100 ha, nhằm kích thúc các nhà đầu tư thực hiện và triển khai các dự án này. Các quyết định liên quan đến việc đầu tư xây dựng nhà ở dựa trên Suất vốn đầu tư, theo hướng dẫn tại Quyết định số 610/QĐ-BXD ngày 13/7/2022 của Bộ Xây dựng, cùng với việc dự báo về diện tích tăng thêm cho các loại nhà ở trong năm 2023. Dự kiến, nhu cầu về nguồn vốn đầu tư vào nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương vào năm 2023 sẽ đạt khoảng 23.490,47 tỷ đồng. Tổng diện tích đất ở dự kiến sẽ tăng thêm 289,11 ha trong năm 2023. Trong đó, khoảng 110,77 ha dành cho xây dựng các dự án nhà ở thương mại, 131,55 ha cho xây dựng nhà dân tự xây, và khoảng 46,82 ha cho phát triển các dự án nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Điều này cho thấy sự cam kết mạnh mẽ của tỉnh Bình Dương trong việc cung cấp cơ hội và hỗ trợ đầu tư vào lĩnh vực nhà ở để đáp ứng nhu cầu của cộng đồng dân cư. Công bố 4 dự án nhà ở xã hội được vay gói 120.000 tỷ đồng Danh sách 4 dự án NOXH có nhu cầu vay vốn UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố danh mục 04 dự án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, dựa trên đề nghị từ Sở Xây dựng. Các dự án này đáp ứng các điều kiện và tiêu chí để được hưởng ưu đãi vay vốn phát triển nhà ở xã hội, theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng về danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, và tiêu chí vay ưu đãi cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, và xây dựng lại chung cư cũ. Dự án Chung cư nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát.Tổng mức đầu tư dự kiến: 768 tỷ đồng.Quy mô: 882 căn hộ.Tình hình: Dự án đã cất nóc và hoàn thiện phần thô, hiện cần vay 537,43 tỷ đồng để hoàn thiện. Dự án Khu nhà ở xã hội An Sinh, Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà và Đô thị (HUD).Cung ứng: 978 căn.Thời hạn hoàn thành: Cuối năm 2026.Tình hình: Dự án đang xây dựng phần móng block chung cư và cần vay 390 tỷ đồng. Dự án Khu nhà ở xã hội liền kề, Khu dân cư Cầu Đò, xã An Điền, thị xã Bến Cát Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.Quy mô: 276 căn nhà.Thời hạn hoàn thành: Cuối năm 2023.Tình hình: Dự án đã triển khai được 80% và cần vay 132 tỷ đồng. Dự án Khu nhà ở xã hội liền kề, Khu nhà ở thương mại Thuận Lợi 2, thị xã Bến Cát Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi.Quy mô: 249 căn nhà.Thời hạn hoàn thành: Tháng 12/2023.Tình hình: Tiến độ thi công đạt 45% và cần vay 121,4 tỷ đồng.

Hợp đồng thuê căn hộ là một loại thủ tục không thể thiếu dành cho khách hàng đang có nhu cầu thuê một căn hộ bất kì để ở hay kinh doanh. Hợp đồng thuê căn hộ càng chi tiết, rõ ràng dễ hiểu càng có lợi cho bên thuê hay bên cho thuê. Sau đây đội ngũ Landz.vn xin cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng thuê căn hộ phổ biến nhất, mẫu mà các môi giới bất động sản hay dùng thường xuyên trong các giao dịch. Bạn có thể tải về miễn phí mẫu hợp đồng thuê căn hộ ở cuối bài viết. Mẫu hợp đồng thuê căn hộ được sử dụng nhiều MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ –  Căn cứ vào Bộ luật Dân Sự số 91/2015/QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành  có hiệu lực năm 2015 –  Căn cứ vào Luật Đất Đai số 45/2013/QH13 do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành  có hiệu lực năm 2013 –  Căn cứ vào Luật Nhà ở do Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 65/2014/QH13 có hiệu lực năm 2014 –  Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế của các bên trong hợp đồng này. .................... , ngày   tháng    năm ................, chúng tôi gồm:  I/ BÊN CHO THUÊ (Bên A) : – Họ và tên*: ........................................................................ – CMND/CCCD* số:..........  Cấp ngày:..........  Tại:........ – Địa chỉ thường trú*:................................................... – Điện thoại*: ................................................................. _ Số tài khoản:..............  Ngân hàng: ..........Chi nhánh: .....    Là chủ sở hữu căn hộ cho thuê:  Mã căn hộ: …………….. (Tháp …..  Tầng …… Căn hộ số ……)Dự án: ……………..……………..……………Địa chỉ: ……………..……………..………….Chủ đầu tư: ……………..……………..……  II/ BÊN THUÊ (Bên B) : – Họ và tên*: ........................................................................ – CMND/CCCD* số:................. Cấp ngày:...............Tại:.... – Địa chỉ thường trú :........................................................... – Điện thoại*:......................................................................... Sau khi cùng bàn bạc và thỏa thuận, chúng tôi đi đến thống nhất nội dung các điều khoản của hợp đồng này như sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn hộ số: .................... –  Mục đích thuê là để ở. – Trang thiết bị bàn giao bao gồm: Trang thiết bị vật tư trong “Danh Sách Vật Tư, Thiết Bị Cung Cấp” của Chủ Đầu Tư (Đính kèm) và toàn bộ nội thất mà Bên A đã thi công lắp đặt vào căn hộ (Phụ lục đính kèm nếu có) ĐIỀU 2 : THỜI  HẠN THUÊ Thời hạn thuê là:.................... bắt đầu thuê từ ngày .................... đến hết ngày.................. Sau khi hết hợp đồng, Bên B có thể gia hạn lại hợp đồng thuê nhà (nếu bên A không thay đổi mục đích sử dụng căn hộ) với giá cả thỏa thuận theo giá thị trường. ĐIỀU 3: TIỀN THUÊ NHÀ, TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 3.1.   Giá thuê nhà:.................... (Bằng chữ:.................... ) Giá thuê không bao gồm các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại, gas, ADSL, tiền sử dụng cáp truyền hình, bãi đậu xe, …Các chi phí này do Bên B tự thanh toán hàng tháng theo hóa đơn của các cơ quan hữu quan.Giá thuê trên đã bao gồm Phí quản lý.Giá thuê trên sẽ không thay đổi trong suốt thời gian 01(Một) năm.Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc Chuyển khoản. Tiền thuê nhà được Bên B thanh toán đầy đủ 01(Một) tháng một lần vào ngày ….. mỗi tháng trong vòng 05(năm) ngày đầu của mỗi đợt thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Nếu có chi phí phát sinh do việc chuyển khoản thì Bên B sẽ chịu chi phí đó. 3.2.    Tiền  đặt cọc: Bên B đặt cọc cho Bên A tiền thuê nhà là.................... (số tiền bằng chữ:  ....................).Số tiền này sẽ được trả lại trong vòng 10 ngày làm việc cho Bên B sau khi Hợp đồng hết hiệu lực với điều kiện Bên B đã hoàn thành mọi sửa chữa hư hỏng về tài sản hay trang thiết bị mà không phải do hư hao thông thường và dọn đi ngay khi hết hạn hợp đồng thuê nhà. Những hóa đơn sử dụng tiện ích chưa thanh toán và những khoản trả trễ khác hoặc thời gian sửa chữa căn hộ kéo dài hơn so với thời hạn Hợp đồng do lỗi của bên B sẽ được khấu trừ đi từ khoản tiền đặt cọc này. ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 4.1. Nhận tiền thuê nhà và giao nhà, trang thiết bị, tiện nghi trong căn nhà cho thuê cho Bên B đúng ngày ký hợp đồng kèm theo Biên bản bàn giao căn hộ, phụ lục trang thiết bị nội thất (Điều 01 hợp đồng này). 4.2  Đăng k‎ý cho Bên B đường dây điện thoại, ADSL có moderm và truyền hình cáp với Ban Quản Lý tòa nhà. 4.3. Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn riêng tư cho Bên B trong suốt thời gian cho thuê. 4.4. Sửa chữa theo như quy định của Ban Quản Lý tòa nhà kịp thời những hư hỏng thuộc cấu trúc chính của căn hộ không phải lỗi do Bên B gây ra. 4.5. Có trách nhiệm đăng ký tạm trú với chính quyền địa phương nếu Bên B yêu cầu. 4.6. Đảm bảo thời gian cho Bên B thuê là ………… (trừ trường hợp bất khả kháng được quy định tại điều 6.3.2). Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê trước thời hạn thì Bên A sẽ phải hoàn trả lại số tiền cọc ……………., đồng thời bồi thường một khoản tương đương với số tiền cọc. 4.7.  Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không phải hoàn trả tiền cọc nếu Bên B vi phạm một trong những điều khoản đã được quy định trong hợp đồng. 4.8.  Bàn giao cho Bên B đầy đủ chìa khóa trong căn hộ, thẻ cư dân và thẻ thang máy 4.9.  Hỗ trợ đăng ký chổ đậu oto tại hầm giữ xe của tòa nhà nếu Bên B yêu cầu. 4.10. Bên A được quyền đến kiểm tra tình trạng Căn hộ khi có nhu cầu nhưng phải hẹn trước với Bên B. ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 5.1.  Trả tiền thuê nhà cho Bên A đúng thời hạn và đầy đủ. Trường hợp thanh toán tiền thuê nhà chậm 05(Năm) ngày kể từ ngày cuối cùng phải thanh toán như thỏa thuận tại điều 3 Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải trả lại tiền cọc và Bên B không được bồi thường bất cứ một khoản chi phí nào. 5.2.  Là Người cư ngụ và đại diện cho Bên A (Chủ sở hữu căn hộ), chỉ sử dụng căn hộ thuê để ở và tuân thủ luật pháp Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam cũng như tuân thủ Nội quy tòa nhà. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A và phải tuân theo các quy định về xây dựng cơ bản của Ban Quản Lý tòa nhà. 5.3.  Đảm bảo thời gian thuê là ………… (trừ trường hợp bất khả kháng được quy định tại điều 6.3.2). Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thuê nhà như thỏa thuận thì sẽ mất tiền cọc. 5.4.  Tuân thủ đúng theo nội quy của tòa nhà như giữ gìn vệ sinh môi trường, trật tự an ninh chung trong khu vực cư trú cũng như thực hiện các quy định về phòng cháy, chữa cháy. 5.5.  Thông tin ngay và kịp thời những vấn đề liên quan cho Chủ sở hữu căn hộ (Bên A)  hoặc những thông báo của Ban Quản Lý. 5.6.  Có trách nhiệm bảo quản tài sản trong căn hộ từ ngày nhận chìa khóa (Thẻ cư dân, thẻ thang máy) của Bên A. Tự sửa chữa hoặc thay mới những hư hỏng của trang thiết bị nội thất do lỗi Bên B gây ra trong quá trình sử dụng (Thiết bị thay mới phải tương đương với thiết bị của Bên A lắp đặt) 5.7.  Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các chi phí theo hóa đơn của các cơ quan hữu quan (như tiền điện thoại, điện, nước…) trong quá trình sử dụng nhà và trước khi thanh lý hợp đồng thuê nhà này. 5.8.   Có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng nhỏ như: bóng đèn cháy, hư vòi nước, nghẹt bồn cầu… ngoại trừ những hao mòn thông thường. Bên B phải chủ động liên lạc với Ban Quản Lý tòa nhà để sửa chữa những hư hỏng trong nhà, trước khi yêu cầu Bên A hỗ trợ. 5.9.   Bên B không được chuyển nhượng cho người khác hợp đồng thuê này hoặc cho thuê lại một phần của căn hộ nếu không có sự đồng ý của Bên A. 5.10. Trao trả căn hộ và trang thiết bị nội thất trong tình trạng hoạt động bình thường và nguyên vẹn như lúc nhận bàn giao căn hộ ban đầu bao gồm tất cả các chìa khóa của căn hộ, thẻ cư dân, thẻ thang máy (ngoại trừ những hao mòn bình thường) cho Bên A khi hợp đồng hết thời hạn hiệu lực. 5.11. Chấp thuận cho Bên A đến kiểm tra tình trạng căn hộ khi có yêu cầu hẹn trước từ Bên A. ĐIỀU 6: CAM KẾT CHUNG 6.1.  Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này. 6.2.  Trường hợp có tranh chấp hoặc có một Bên vi phạm hợp đồng thì hai Bên sẽ cùng nhau bàn bạc thống nhất giải quyết trên cơ sở hiểu biết và tôn trọng lẫn nhau. Nếu không thỏa thuận được thì sẽ chuyển vụ việc ra Tòa Án có thẩm quyền giải quyết. 6.3.  Chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau: Hết hạn hợp đồng.Trong những trường hợp bất khả kháng như động đất, lũ lụt, bạo động, hoặc nhà cho thuê bị buộc phá dỡ theo quyết định của cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền. Lúc đó Bên A sẽ hoàn trả lại cọc cho bên BBên B trả tiền thuê nhà chậm như thỏa thuận tại điều 5.1.Bên B cho thuê lại căn hộ hoặc một phần căn hộ mà không có sự đồng ý của Bên A.Bên B có những hoạt động gây ảnh hưởng không tốt đến lợi ích của toàn bộ cư dân tòa nhà mặc dù đã được Ban Quản Lý và Bên A nhắc nhở nhiều lần hoặc có những hoạt động trái phép vi phạm pháp luật của nước CHXHCN Việt Nam. Hợp đồng này gồm có 04 (Bốn) trang, được lập thành 02 (Hai) bản, mỗi Bên giữ 01 (Một) bản và có giá trị như nhau. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và Bên A nhận được tiền đặt cọc của Bên B. –  Hai Bên đã đọc và hiểu rõ trước khi ký tên. Tải về Mẫu hợp đồng thuê căn hộ mà môi giới chuyên dùng Chỉ cần coppy tất cả đoạn văn bản phía dưới, bạn đã có ngay mẫu hợp đồng thuê căn hộ rõ ràng và đầy đủ điều khoản. Đoạn văn bản phù hợp hầu hết với các trình soạn thảo văn bản như Word, Notepad...

Tập đoàn Hà Đô đã trải qua quá trình phát triển từ công ty xây dựng Hà Đô ban đầu, đến nay là một tập đoàn đầu tư và năng lượng. Với 18 công ty thành viên hoạt động chuyên nghiệp tại nhiều lĩnh vực khác nhau, Tập đoàn Hà Đô luôn ghi nhận thành công trong mỗi công trình, dự án và nhận được sự tin tưởng, đánh giá cao từ phía khách hàng, đối tác và các nhà đầu tư. Tập đoàn Hà Đô với hoạt động chủ yếu tập trung vào ba lĩnh vực lớn: Lĩnh vực Bất động sản, Phát triển năng lượng, Lĩnh vực đầu tư tài chính. Hành trình phát triển của tập đoàn Hà Đô Năm 1990: Thành lập xí nghiệp xây dựng dưới sự quản lý của Viện Kỹ thuật Quân sự - Bộ Quốc phòng. Năm 1992: Chuyển đổi thành Công ty Xây dựng Hà Đô. Năm 1994: Mở rộng hoạt động sang lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản. Năm 1996: Sáp nhập với công ty thiết bị cơ điện và đổi tên thành Công ty Hà Đô. Năm 2004: Thực hiện quá trình cổ phần hóa và chuyển đổi thành Công Ty Cổ Phần. Năm 2006: Chuyển đổi các xí nghiệp thành viên thành các công ty cổ phần và đầu tư vào lĩnh vực thủy điện. Năm 2009: Bắt đầu vận hành nhà máy thủy điện Za Hưng. Năm 2010: Công Ty Cổ Phần Hà Đô thực hiện việc chuyển tên thành Công ty CP Tập đoàn Hà Đô. Năm 2013: Bắt đầu vận hành nhà máy thủy điện Nậm Pông. Năm 2018: Triển khai dự án nhà máy nhiệt điện mặt trời Hồng Phong 4. Năm 2020: Hoàn thành dự án Hado Centrosa Quận 10. Năm 2021: Vận hành nhà máy thủy điện Đăkmi 2. Năm 2022: Khánh thành dự án Hado Charm Villas tại Hà Nội. Dự án bất động sản nổi bật của Tập Đoàn Hà Đô Mục tiêu của Tập đoàn Hà Đô là liên tục phát triển và mở rộng dựa trên nền tảng chất lượng công trình và dịch vụ, cùng với chiến lược kinh doanh bền vững. Từng bước trở thành một trong những đơn vị hàng đầu về đầu tư và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Chiến lược phát triển của Tập đoàn Hà Đô tập trung vào việc đa dạng hóa các hoạt động đầu tư, từ kinh doanh bất động sản đến khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp và nhiều lĩnh vực khác. Dưới đây là một số dự án nổi bật của Hà Đô triển khai: Chung cư cao cấp Hà Đô ParksideChung cư cao cấp Hà Đô Park ViewHà Đô Garden VillasCăn hộ Hà Đô Riverside Quận 12Khu chung cư Hà Đô Nguyễn Văn CôngKhu đô thị Hà Đô Charm VillasKhu đô thị Hà Đô Centrosa GardenChung cư Hà Đô Z751AChung cư Hà Đô Green LaneVà nhiều dự án khác...

1. Điều kiện khi mua bán nhà đất có Sổ Hồng Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Hồng) hợp pháp.Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết bằng bản án/quyết định đã có hiệu lực pháp luật.Đất không bị kê biên để thi hành án.Còn trong thời hạn sử dụng đất.Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Lưu ý: Một số loại đất hoặc trường hợp đặc biệt có thể yêu cầu thêm điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật. 2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận quyền sử dụng đất không thuộc các đối tượng bị cấm, cụ thể như: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch.Cá nhân không cư trú trong khu vực rừng phòng hộ/đặc dụng không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất trong các phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái rừng.Tổ chức, cá nhân, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài nằm trong diện bị hạn chế theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 45, nếu nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế, người nhận phải có tên trên Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận. 3. Các bước giao dịch mua bán nhà đất có Sổ Hồng Bước 1: Lập hợp đồng giao dịch Các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (trường hợp chứng thực). Đây là cơ sở pháp lý để tiến hành các thủ tục tiếp theo. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính Người có nghĩa vụ tài chính cần kê khai và nộp: Thuế thu nhập cá nhân (nếu có);Lệ phí trước bạ;Các khoản phí khác theo quy định. Trường hợp bên mua nộp thay, việc kê khai có thể thực hiện cùng lúc với bước đăng ký sang tên. 4. Đăng ký sang tên Sổ Hồng(biến động đất đai) Hồ sơ sang tên gồm: Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP: Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18;Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Giấy tờ chứng minh giao dịch: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...;Văn bản ủy quyền hoặc tài liệu chứng minh quyền đại diện (nếu có). Nơi nộp hồ sơ: Cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có thể nộp tại: Bộ phận Một cửa của UBND xã, huyện hoặc tỉnh;Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo phân cấp của UBND tỉnh. Đặc biệt: Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền tiếp nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.

Picity High Park Quận 12 được đánh giá một trong như dự án căn hộ cao cấp nhất trong khu vực xét về tiêu chuẩn bàn giao nhà, tiện ích cũng như quy mô dự án. Được xây dựng với chuẩn cao cấp, nhưng Picity được xây dựng bảng giá chủ đầu tư chỉ từ 42 triệu/m2, đây được xem một mức giá khá hợp lý với thời điểm hiện tại. Bên trong dự án có 3 loại sản phẩm chính là căn hộ, Shophouse, Nhà Phố Picity High Park dưới đây là bảng giá bán Picity High Park tham khảo dành quý khác hàng đang có nhu cầu tìm hiểu về dự án Bảng giá Shophouse Picity High Park Quận 12 Shophouse Picity Picity với số lượng chỉ 135 căn, có diện tích trung bình từ 100m² - 115m², Shophouse thiết kế 1 trệt 1 lầu, có nhiều lối đi, có chỗ để xe cho khách hàng vãng lai. Sau đây là bảng giá tham khảo một số căn shophouse có vị trí đẹp. ShophouseDiện tíchGiá bán (bao gồm VAT)P3B.01.08116m210.994.804.000P3A.01.20115m29.656.656.000P5.01.16115m210.642.623.000P4.01.09248m230.795.030.000P1.01.20115m211.903.573.000Giá bán chưa trừ ưu đãi từ chủ đầu tư Bảng giá căn hộ Picity High Park Căn hộDiện tíchGiá bán (bao gồm VAT)1PN 1WC49m2Từ 1,9 tỷ2PN 1WC57m2Từ 2,1 tỷ2PN 2WC65m2Từ 2,5 tỷ - 3 tỷ3PN 2WC79m2Từ 2,8 tỷ - 3,6 tỷ Quý khách hàng lưu ý bảng giá được cập nhật mới, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào giá bán từ chủ đầu tư, chủ nhà đưa ra tại thời điểm mua bán. Bảng giá Picity High Park được tham khảo từ giá bán chủ đầu tư và thị trường hiện tại, để đưa ra bảng tham chiếu phù hợp nhất cho khách hàng đang có nhu cầu sở hữu sản phẩm tại dự án. Quý khách hàng có thể để lại thông tin bên dưới hoặc gọi vào số Hotline Landz, nhận được thông tin chính xác nhất từ đơn vị chủ đầu tư dự án.

Vài năm gần đây, khi thị trường căn hộ tại TP HCM bắt đầu có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung, hạn chế cấp phép nhà ở dự án cao tầng tại các Quận trung tâm. Thành phố Dĩ An với vị trí giáp ranh ngay Thủ Đức, TP HCM đã trở thành một điểm sáng mới trên thị trường căn hộ. Tại thị trường căn hộ Dĩ An xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ nổi bật đáng chú ý, được nhiều đơn vị chủ đầu tư lớn triển khai khá bài bản có khả năng sinh lời tốt. Với  nhiều ưu điểm như pháp lý tốt, giá bán rẻ hơn, nhu cầu sở hữu nhà ở cao khi sở hữu nhiều KCN tập trung nhiều công nhân chuyên gia làm việc. Sau đây Landz.vn sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu một số dự án căn hộ Bình Dương nổi bật, và giải đáp câu hỏi có nên mua căn hộ Dĩ An không? Ưu điểm của căn hộ Dĩ An Vị trí thuận lợi: Dĩ An nằm gần TP.HCM và có kết nối giao thông tốt, giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố và các vùng lân cận. Giúp tiết kiệm nhiều thời gian cho việc di chuyển hằng ngày. Phát triển hạ tầng: Bình Dương đang phát triển mạnh về hạ tầng, với nhiều dự án đô thị và khu công nghiệp. Điều này đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng của khu vực luôn được cải thiện và tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân. Tiềm năng tăng giá: Bình Dương được dự đoán là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai do sự phát triển của khu vực và sự gia tăng của dân số. Môi trường sống trong lành: Dĩ An có không khí trong lành và môi trường sống thân thiện, là nơi lý tưởng để định cư và nuôi dạy gia đình. Tiện ích xung quanh: Khu vực này có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, các khu vui chơi giải trí, hệ thống nhà hàng và quán cà phê, đáp ứng đủ nhu cầu hàng ngày của cư dân. Hạ tầng giao thông Dĩ An được đẩy mạnh Tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất sẽ triển khai thực hiện dự án Nút giao Sóng Thần (phường An Bình, TP.Dĩ An, Bình Dương) với đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) dài khoảng 1,2km. Dự kiến, tổng vốn đầu tư dự án này theo đề xuất hơn 3.800 tỷ đồng. Trong đó chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng 2.408 tỷ đồng (Thành phố Hồ Chí Minh 471 tỷ đồng và Bình Dương 1.937 tỷ đồng). Ngoài dự án giao thông kết nối đặc biệt quan trọng kể trên, 2 địa phương này đang phối hợp để triển khai Dự án nâng cấp, mở rộng đường An Bình có chiều dài 1,36km (trong đó phần đường thuộc tỉnh Bình Dương có chiều dài 1,08km, còn lại thuộc Thành phố Hồ Chí Minh). Dự án này với tổng mức đầu tư theo đề xuất là 1.693 tỷ đồng (trong đó phần mức đầu tư của tỉnh Bình Dương là 1.501 tỷ đồng, phần còn lại thuộc Thành phố Hồ Chí Minh). Trước đó công trình tạo động lực phát triển cho ngành thương mại, dịch vụ địa phương phát triển phải kể đến là cầu vượt Ngã tư 550 - đường ĐT743 đã hoàn thiện. Với kinh phí đầu tư 140 tỷ đồng, cầu vượt có tổng chiều dài 203m, rộng 16m, mặt cầu bằng bê tông cốt thép. Đây là cây cầu vượt đầu tiên ở tỉnh Bình Dương đi vào sử dụng, góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông vốn đã kéo dài nhiều năm qua ở khu vực này. Dự án căn hộ Dĩ An nổi bật Picity Sky Park Căn hộ Picity Sky Park tọa lạc tại số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương. Được phát triển bởi Pi Group - một trong những chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm phát triển căn hộ cao cấp. Dự án mới được triển khai đầu năm 2023, hứa hẹn cung cấp giải pháp đầu tư siêu lợi nhuận 100% trong 2 năm cho Khách Booking trong đợt mở bán đầu tiên. Với chỉ 20 triệu đồng/Booking, khách hàng sẽ có ưu tiên chọn căn và tầng đẹp. Các căn hộ sẽ được bàn giao đầy đủ nội thất, đảm bảo tiện nghi và sang trọng. Phối cảnh Picity Sky Park HT Pearl Căn hộ HT Pearl tại Dĩ An, Bình Dương là một dự án mới với thiết kế ấn tượng, bao gồm 2 block cao 36 tầng, được ra mắt vào đầu năm 2021. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, gần chợ Đông Hòa, với vị trí kết nối trực tiếp với quốc lộ 1K và trung tâm tiện ích Đông Hòa, tiện lợi để di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Nhà Hưng Thịnh là chủ đầu tư của dự án, đảm bảo chất lượng và uy tín trong việc chăm chút thiết kế không gian căn hộ, tạo môi trường tốt nhất cho cư dân. Các căn hộ được trang bị trang thiết bị hiện đại, phù hợp với mọi nhu cầu của cư dân.Căn hộ Honas Residence Dĩ An The Honas Residence Căn hộ The Honas Residence nằm gần Quốc lộ 1K - Mỹ Phước Tân Vạn, thuộc Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH XD & DV Địa ốc Hoàng Nam, kết hợp với đơn vị Mapleland trong việc phát triển. Dự án có quy mô lớn, với tổng diện tích hơn 45.000m2 và thiết kế hiện đại bao gồm 1 block căn hộ cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm. Cung cấp hơn 500 căn hộ cao cấp tại Bình Dương để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Phú Đông Premier Phú Đông Premier Phú Đông Premier là một dự án căn hộ được tập đoàn Phú Đông Group đầu tư và triển khai tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Đây là dự án căn hộ thứ hai mà chủ đầu tư Phú Đông Group thực hiện tại khu vực Dĩ An - Bình Dương. Dự án sở hữu quy mô rộng lớn với hơn 5000m2 diện tích đất và gồm hai block chung cư cao 35 tầng. Tổng cộng, dự án cung cấp ra thị trường hơn 657 căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở sang trọng và tiện nghi tại thị trường Bình Dương. Green Tower Dự án Green Tower Dĩ An của Công ty Đầu tư TBS Land tọa lạc tại vị trí đắc địa đối diện siêu thị Big C, trung tâm hành chính Dĩ An, Bình Dương. Thiết kế tổng thể của dự án bao gồm trung tâm vui chơi giải trí và 4 tòa chung cư cao 35-40 tầng. Đây là dự án tiếp theo sau thành công của một số dự án đất nền thuộc khu phức hợp Green Tower Bình Dương. Green Tower Dĩ An được đặt trong lĩnh vực quy hoạch thương mại và dịch vụ - trung tâm hành chính của thành phố Dĩ An. Bcons Polaris Dự án Khu căn hộ Bcons Polaris tọa lạc tại vị trí mặt tiền Lê Trọng Tấn, phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Đây là một dự án cao cấp do công ty Bcons Group làm chủ đầu tư và tổng thầu xây dựng. Dự án có quy mô tổng cộng 3.820 m², bao gồm 26 tầng và 2 hầm, với tổng cộng 522 căn hộ và shophouse. Loại hình sản phẩm đa dạng, bao gồm căn hộ cao cấp và shophouse thương mại, đáp ứng nhu cầu của đa đạng đối tượng khách hàng. Các căn hộ có diện tích từ 41 đến 61 m², phù hợp với nhu cầu nhiều gia đình. Dự kiến khởi công và bàn giao từ năm 2023 đến 2025. 1 dự án của Bcons tại Dĩ An New Galaxy Dự án New Galaxy  của Hưng Thịnh Corp có quy mô với hơn 95.000 m2, gồm 53 căn nhà phố thương mại và 6 tòa chung cư cao 18 tầng, cùng với 1 tầng hầm để xe. Dự án cung cấp khoảng 3.080 sản phẩm nhà ở với các loại diện tích đa dạng từ 50 m2 đến 84 m2, bao gồm căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, đồng thời đáp ứng được nhu cầu về giá trị vật chất và tinh thần của thế hệ trẻ. Với quy mô lớn và diện tích đa dạng, dự án này sẽ đáp ứng được nhiều lựa chọn và nhu cầu khác nhau của người mua trẻ. Opal Boulevard Với chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư thương mại địa ốc Hà, thuộc tập đoàn Đất Xanh. Dự án căn hộ tại Dĩ An hội tụ đủ các yếu tố thuận lợi về vị trí, thiết kế, giao thông và trang thiết bị. Tọa lạc tại 18 Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thành Phố Dĩ An, dự án nằm gần thành phố Thủ Đức, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Được thiết kế bởi đơn vị ONG & ONG nổi tiếng về thiết kế cảnh quan tổng thể, dự án bao gồm 2 cụm tháp với 4 block cao 35 tầng. Hiện tại, đã có khoảng 1.446 căn hộ và 22 căn hộ thương mại dịch vụ được bàn giao, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở và kinh doanh của cư dân. Opal Boulevard đã bàn giao nhà Có nên mua căn hộ Dĩ An? Về quyết định có nên mua căn hộ tại Dĩ An hay không?, hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu và tình hình tài chính của khách hàng cũng như các yếu tố khác. Dĩ An là một trong những thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, Việt Nam, có vị trí địa lý thuận lợi gần TP.HCM, nên thị trường bất động sản ở đây đang phát triển và thu hút sự quan tâm của nhiều người.Tuy nhiên trước khi quyết định mua căn hộ đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi cân nhắc mua căn hộ tại Dĩ An: Tình hình tài chính: Xem xét khả năng tài chính của bạn để đảm bảo có thể thanh toán mua căn hộ. Phương thức thanh toán từng dự án khác nhau, đảm bảo khả năng thanh toán theo tiến độ phù hợp. Nhu cầu sử dụng: Xác định rõ nhu cầu sử dụng căn hộ, liệu đó có phù hợp với kế hoạch dài hạn của mình không. Hãy xem xét về tiện ích, giao thông, trường học, bệnh viện và các yếu tố xung quanh căn hộ để đảm bảo sẽ tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. Tiềm năng tăng giá: Nếu khách hàng đầu tư vào căn hộ, hãy nghiên cứu về tiềm năng tăng giá của khu vực này trong tương lai. Xem xét các dự án phát triển và cơ hội phát triển của Dĩ An để đảm bảo đầu tư có thể sinh lời. Chất lượng dự án: Nếu bạn chọn căn hộ trong dự án đang xây dựng hoặc đã hoàn thanh, hãy thăm quan thực tế dự án và đảm bảo xem xét chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ của dự án. Thẩm định pháp lý, năng lực chủ đầu tư: Đảm bảo kiểm tra kỹ các giấy tờ, pháp lý liên quan đến căn hộ mà bạn định mua, để tránh rủi ro pháp lý sau này. Xem xét kĩ năng lực của đơn vị chủ đầu tư, các dự án mà họ đã từng triển khai … Bài viết cùng chủ đề dự án căn hộ Dĩ An, có thể bạn quan tâm "những dự án căn hộ đường Phạm Văn Đồng Nổi Bật"