Đất vườn tại Long An

Có nên mua đất vườn đầu tư?

Đất vườn là một thuật ngữ ngoài dân gian, địa phương hay gọi nói về đất trồng cây nhưng chưa được đề cập nhiều trong các văn bản, quy định liên quan.. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây hoa màu. Có nên mua đất vườn?, sau đây một số thông tin cơ bản về loại đất này:

Hiện nay, khi tìm hiểu trên bản đồ địa chính, không ít trường hợp thắc mắc đất vườn được kí hiệu là gì? Tuy nhiên, căn cứ tại Điều 10 Luật đất đai 2013 về vấn đề phân loại đất, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp.

Vì vậy, việc xác định chính xác đất vườn thuộc nhóm đất nào vẫn còn nhiều tranh cãi. Do đó, trên bản đồ địa chính vẫn chưa có kí hiệu cụ thể cho đất vườn.

Về bảng giá đất vườn hiện nay thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: địa điểm bán, diện tích, sự thỏa thuận giữa các bên,… Tuy nhiên, phải đảm bảo quy định về định giá đất vườn được đề cập trong các quyết định do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo từng giai đoạn.

Đất Vườn Và Đất Trồng Cây Lâu Năm có khác nhau?

Theo định nghĩa ở trên thì đất trồng cây lâu năm là nhóm đất có thể trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả,… hoặc các loại cây lâu năm khác, có quy định thời gian thu hoạch là từ trên 1 năm.

Trong khi đó, đất vườn cũng có thể trồng cả cây hàng năm, cây hoa màu nhưng khác với đất trồng cây lâu năm đó là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Đất Vườn Có Xây Được Nhà Không?

Khi bắt đầu có hiệu lực, Luật đất đai hiện hành đã quy định, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, Nhà nước là người đại diện và thực hiện vấn đề thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức và yêu cầu họ phải thực hiện nghiêm các quy định về quyền và nghĩa vụ do Nhà nước ban hành.

Về bản chất, những cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu đất. Vì vậy, mục đích sử dụng đất phải đúng theo luật định và quá trình chuyển đổi mục đích (nếu có) phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, trả lời cho câu hỏi “đất vườn có xây được nhà không” thì câu trả lời là không. Bởi đất vườn là loại đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, cây ăn quả,… không thuộc phạm vi đất xây nhà ở.

Tuy nhiên, người sử dụng nếu muốn thực hiện xây nhà trên diện tích đất vườn thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi quản lý mảnh đó đó sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho việc được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng. Ngoài ra, vấn đề này còn phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu mà cá nhân, hộ gia đình đã đề trong tờ đơn xin chuyển mục đích.

Điều Kiện Chuyển Nhượng, Mua Bán Đất Vườn

Trong quá trình sử dụng đất, nếu chủ nhân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thì đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đảm bảo không có tranh chấp với bên thứ ba.
  • Đảm bảo mảnh đất vườn đó không bị kê biên, phát mãi tài sản để thi hành án.
  • Tùy theo nhu cầu mà mẫu giấy mua bán đất vườn có thể được viết tay hoặc in thành văn bản theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Có nên mua đất vườn?

Đất vườn ở đây có thể hiểu nôm na là đất nông nghiệp, trong vài năm gần đây đất vườn – đất nông nghiệp luôn mang lại tỉ lệ sinh lời rất cao, cao hơn nhiều so với các loại đất thổ cư, nhà phố, căn hộ…

Tuy nhiên tỉ lệ sinh lời cao luôn đồng hành cùng rủi ro không kém, bởi vậy khi các nhà đầu tư có ý định đầu tư cần nên xét đến các yếu tố:

  • Thời gian nắm giữ đất vườn, đất nông nghiệp thường là dài hạn, tầm nhìn xa, mua trước chờ hạ tầng dân cư phát triển sau, mua đón đầu …
  • Pháp lý phải rõ ràng, ưu tiên mua loại có sổ hồng riêng, thời gian sử dụng đất còn dài, kiểm tra quy hoạch an toàn, không tranh chấp trước khi mua …
  • Có kế hoạch sử dụng đất: cho thuê làm nông nghiệp, làm du lịch sinh thái, làm nhà vườn, trồng cây ăn trái, nuôi thủy sản, làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần … góp phần gia tăng giá trị bất động sản.
5/5 - (5 votes)

Bạn đang quan tâm bất động sản khu vực nào?

Hãy để lại thông tin, đội tư vấn chuyên nghiệp sẽ liên hệ với bạn

    Bài viết liên quan

    Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng

    Được thành lập vào ngày 19/05/1993, công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng là một dự án liên doanh giữa Công ty TNHH Một Thành Viên Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận (IPC – Việt Nam, trước đây là công ty Phát Triển Công Nghiệp Tân Thuận) và Công ty Phú Mỹ Hưng Asia Holdings (trước đây là tập đoàn CT&D – Đài Loan). Công ty Phú Mỹ Hưng là doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, tiên phong trong việc phát triển các đô thị theo tiêu chuẩn quốc tế và xây dựng phong cách sống hiện đại trong hệ sinh thái dịch vụ "All in one - Tất cả trong một". Với hơn 30 năm hình thành, xây dựng và phát triển, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã thành công trong việc hoàn thành và đưa ra thị trường hàng trăm dự án đa dạng từ trung cấp đến cao cấp, bao gồm căn hộ, nhà phố, biệt thự và nhiều sản phẩm bất động sản khác. Hành trình phát triển 30 năm của Phú Mỹ Hưng Trong suốt hơn 30 năm hoạt động, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã đầu tư tổng cộng 242 triệu USD để chuyển đổi một khu vực sình lầy có diện tích 433 ha thành một khu đô thị kiểu mẫu, đánh dấu bằng việc công nhận là đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam. Hiện nay, khu đô thị đã phát triển với 5 cụm đô thị trên diện tích 750 ha. Trong đó, khu vực trung tâm Phú Mỹ Hưng có diện tích rộng 409 ha và đã được quy hoạch thành 8 tiểu khu chức năng, lấy cảm hứng từ những cảnh đẹp nổi tiếng trên khắp thế giới. Trong đó có 84 dự án xây dựng nhà ở với hơn 12.000 đơn vị nhà ở đa dạng, với tổng diện tích gần 2,5 triệu m2, Phú Mỹ Hưng đã đạt được nhiều thành công. Ngoài ra, còn có sự hoàn thiện của gần 20 cơ sở y tế và 30 cơ sở giáo dục. Đặc biệt trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng thu hút sự quan tâm của hàng chục nhà đầu tư, bao gồm 16 ngân hàng, 46 dự án thương mại-dịch vụ, và hàng trăm doanh nghiệp đầu tư khác. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Dự án nổi bật của Chủ Đầu Tư Phú Mỹ Hưng Là một trong những nhà đầu tư nước ngoài quan trọng và thành công tại Việt Nam, với số vốn đầu tư lên đến 650 triệu USD. Tập đoàn sở hữu 70% cổ phần trong dự án phát triển đô thị Phú Mỹ Hưng, đồng thời là nhà đầu tư chính trong Khu Chế Xuất Tân Thuận, Nhà Máy Điện Hiệp Phước, và Công ty Tư vấn Xây dựng Sino Pacific (SPCC). Dưới đây là một số dự án căn hộ nổi bật do Phú Mỹ Hưng triển khai: The Ascentia: Đường Nguyễn Lương Bằng, P. Tân Phú, Quận 7, TP.HCMHappy Valley Premier: Lô R12, đường Nguyễn Cao, Phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí MinhHưng Phúc Premier: Đường Nguyễn Lương BằngPhú Mỹ Hưng The Aurora: Đường Nguyễn Lương BằngRiverpark Residence: Lô A, đường Hà Huy Tập, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, Tp. Hồ Chí MinhSaigon South Residences: đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiểng, Nhà Bè, TP. HCMGreen Valley: Trung tâm đô thị Phú Mỹ HưngGarden Plaza: Tôn Dật Tiên, Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí MinhThe Panorama: ôn Dật Tiên, Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí MinhStar Hill: Đường số 10, Khu Star Hill, Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí MinhPhú Mỹ Hưng The Horizon: Đường Trần Văn Trà - Luther KingThe Antonia: Đường Nguyễn Lương Bằng, P.Tân Phú, Quận 7Phú Mỹ Hưng Midtown: Lô M5,6,7,8 Đường số 16, Phường Tân Phú, Quận 7, TP.HCMCardinal Court: C13B (Đô thị Phú Mỹ Hưng), P. Tân Phú, Quận 7, TP.HCM

    Các loại thuế phí khi chuyển quyền sử dụng đất

    Khi có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với các tài sản liên quan đến đất, chúng ta sẽ cần thực hiện việc đóng thuế và các khoản phí tương ứng (trừ trường hợp được miễn thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật). Sau đây là bài viết chi tiết của Landz.vn, về các loại thuế phí cần đóng khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, hay các loại thuế phí khi mua bán nhà đất: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường Lệ phí trước bạ Là khoản phí mà người chuyển nhượng tài sản phải trả khi thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 45/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, mức lệ phí trước bạ đối với đất được tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá đất Ở đây, 0.5% là tỷ lệ lệ phí do Nhà nước quy định. Diện tích đất tính bằng mét vuông (m2) và giá đất được lấy từ bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) ban hành. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất thổ cư tại đường X có diện tích 80m2 và giá đất ở đây là 1.8 triệu VNĐ/m2, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x 80 x 1,800,000 = 720,000 VNĐ. Để nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ, bạn cần đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ, nơi bạn sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác liên quan đến đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Người nộp lệ phí trước bạ sẽ tiến hành thanh toán khoản phí này vào ngân sách Nhà nước. Thời hạn thanh toán là 30 ngày kể từ ngày mà bạn nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ từ Cơ quan Thuế. Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định hiện hành, người bán đất chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận với nhau và trong trường hợp được thỏa thuận, người mua đất có thể đảm nhiệm việc nộp thuế này. Mức thuế TNCN phải nộp theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2% Ở đây, giá chuyển nhượng (hay giá mua bán) là số tiền mà các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất với giá trị tài sản ghi trong hợp đồng là 500 triệu đồng, thì thuế TNCN phải nộp sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 500,000,000 x 2% = 10,000,000 VNĐ. Những hành động này là quy trình thông thường khi bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với các tài sản gắn liền với đất và cần tuân theo các quy định và hướng dẫn từ pháp luật liên quan. Các chi phí khác Ngoài những khoản thuế và lệ phí đã nêu ở trên, còn có một số chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Phí này sẽ phải trả tại văn phòng công chứng và sẽ được tính dựa trên giá niêm yết của từng văn phòng công chứng. Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức phí này thường là 0.15% giá trị của giao dịch chuyển nhượng và sẽ được trả khi bạn thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất. Phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất được chuyển nhượng từ người này sang người khác, có thể cần phải làm mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai. Mức phí này thường được quy định theo qui định của địa phương. Phí đo vẽ lại thửa đất: Trong trường hợp có sự thay đổi về ranh giới đất đai sau giao dịch chuyển nhượng, việc đo vẽ lại thửa đất để cập nhật thông tin mới cũng có thể tạo ra chi phí phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu cụ thể. Những chi phí này cần được xem xét và tính toán kỹ lưỡng khi bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp đất được thừa kế, tặng, cho Lệ phí trước bạ Trong trường hợp đất được thừa kế, tặng hoặc cho, một số quy định liên quan đến lệ phí trước bạ có thể áp dụng như sau: Theo quy định tại Điều 4 của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, việc nộp lệ phí trước bạ không cần thiết nếu mảnh đất được chuyển nhượng là kết quả của việc thừa kế hoặc tặng, cho giữa các đối tượng sau đây: Vợ với chồng.Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.Cha vợ, mẹ vợ với con rể.Ông nội, bà nội với cháu nội.Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.Anh, chị, em ruột với nhau. Tuy nhiên, nếu tình huống nằm ngoài các trường hợp nêu trên, người được thừa kế, tặng, hoặc cho đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Công thức tính lệ phí trước bạ sẽ tương tự như khi mua bán đất: Lệ phí trước bạ = (0.5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất) Nói cách khác, nếu đất không nằm trong danh sách trường hợp miễn lệ phí trước bạ và không thuộc các quan hệ gia đình kể trên, người được thừa kế, tặng, hoặc cho đất sẽ phải tính và nộp lệ phí trước bạ dựa trên diện tích đất và giá đất tương ứng. Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng bất động sản thừa kế hoặc quà tặng giữa các quan hệ gia đình như: vợ chồng, cha mẹ và con, cha nuôi mẹ nuôi và con nuôi, cha chồng mẹ chồng và con dâu, cha vợ mẹ vợ và con rể, ông nội bà nội và cháu nội, ông ngoại bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, nếu việc chuyển nhượng đất thừa kế, tặng, cho nằm ngoài danh sách các quan hệ gia đình trên, thuế TNCN phải nộp sẽ được tính theo công thức sau: Thuế TNCN = Tổng giá trị Bất Động Sản (nếu giá trị trên 10 triệu) x 10% Ở đây, giá trị bất động sản là tổng số tiền tương ứng với giao dịch chuyển nhượng, nhưng nếu giá trị này thấp hơn 10 triệu đồng, thì không phải nộp thuế TNCN. Ngoài ra, trong trường hợp miễn thuế TNCN, quy định chỉ áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân, và điều kiện là cá nhân đó chỉ sở hữu một nhà ở và một mảnh đất ở duy nhất tại Việt Nam.

    Có nên mua nhà Hướng Tây?

    Hướng Tây là hướng đón ánh nắng mặt trời chiếu trực diện vào buổi chiều, làm cho không không khí trong nhà luôn nóng hơn so với các hướng khác. Vậy có nên mua nhà Hướng Tây? và nhà Hướng Tây có ưu điểm gì không? Sau đây là một số lợi thế của nhà hướng Tây mà không phải ai cũng biết. Ưu điểm mua nhà hướng Tây Nhiều ánh sáng tự nhiên: Nhà hướng Tây được ban nhiều ánh sáng mặt trời vào buổi chiều, tạo ra không gian sáng sủa và thoáng đãng. Điều này có thể tạo cảm giác rộng rãi và tạo nên một môi trường sống tươi mới. Tận dụng năng lượng mặt trời: Với hướng Tây, bạn có thể dễ dàng lắp đặt các tấm pin mặt trời trên mái nhà, ban công để tận dụng năng lượng mặt trời. Điều này giúp tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí hóa đơn điện. Có lợi cho sức khỏe: Ánh sáng mặt trời có khả năng tiêu diệt vi khuẩn và giảm độ ẩm trong nhà. Điều này giúp ngăn chặn sự sinh sôi và phát triển của nấm mốc và vi khuẩn. Nhà hướng Tây sẽ tận dụng được lợi thế này và có môi trường sống kháng vi khuẩn. Tầm nhìn đẹp: Hướng Tây cũng có thể mang lại tầm nhìn đẹp vào buổi tối khi mặt trời lặn. Bạn có thể tận hưởng các bức tranh hoàng hôn tuyệt đẹp và không gian ngoại vi lung linh. Nhà hướng Tây có Phong thủy vượng, nhờ nhận được nhiều ánh sáng mặt trời và mang lại sự tích cực trong phong thủy. Hướng này được cho là tốt về tiền tài, giúp gia chủ có may mắn về tài lộc. Cách khắc phục để nhà Hướng Tây hết nóng? Để khắc phục vấn đề ánh nắng mạnh chiếu vào từ buổi trưa và chiều, bạn có thể trồng thêm cây xanh phía trước nhà, ban công hoặc sân thượng ... Cây cối sẽ tạo bóng mát và giảm độ sáng ánh nắng trực tiếp. Bên cạnh đó, cần áp dụng các biện pháp tránh nhiệt phù hợp như sử dụng rèm cửa, tấm chắn nắng, hay tạo điểm lưu thông gió để giảm nhiệt trong nhà. Lựa chọn hướng cho từng phòng trong ngôi nhà cũng rất quan trọng, cùng với thiết kế phù hợp để tận dụng tối đa ưu điểm và giảm thiểu nhược điểm của hướng nhà. Việc áp dụng các biện pháp này sẽ giúp tạo ra một môi trường sống xanh, thoáng mát và thoải mái cho gia đình trong nhà hướng Tây.

    An Gia Group

    An Gia Investment được thành lập vào năm 2006 đã đánh dấu sự khởi đầu của họ trong lĩnh vực bất động sản. Tập trung vào việc xây dựng các dự án căn hộ, An Gia hướng đến việc cung cấp một môi trường sống tốt hơn, tiện nghi và hiện đại cho cư dân. Với hơn 15 năm hoạt động, An Gia Group đã trở thành một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Nhờ vào sự cam kết và chất lượng, An Gia đã xây dựng được tên tuổi uy tín và đánh giá cao trong ngành. Hành trình phát triển của An Gia Group Năm 2006: An Gia Investment được thành lập, hoạt động ban đầu trong lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản. Năm 2014: Chuyển từ vai trò tư vấn trở thành nhà phát triển dự án bất động sản và ra mắt các dự án The Garden và The Star. Năm 2015: Quỹ đầu tư Creed Group từ Nhật Bản trở thành đối tác chiến lược của An Gia Investment. Tiếp tục ra mắt các dự án An Gia Riverside và An Gia Skyline. Năm 2016: Ra mắt dự án River City. Năm 2017: Tiếp tục phát triển với dự án River Panorama và hợp tác với Hoosiers từ Nhật Bản. Năm 2018: Ra mắt dự án Sky89 và hợp tác cùng quỹ đầu tư ACTIS từ Anh Quốc. Năm 2019: Ra mắt dự án The Sóng tại Vũng Tàu. Năm 2020: Niêm yết công ty trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh với mã chứng khoán AGG. An Gia cũng ra mắt các dự án Westgate và The Standard Bình Dương. Năm 2021: Dragon Capital trở thành cổ đông nước ngoài lớn nhất của An Gia, đánh dấu sự gia tăng uy tín và tiềm lực của An Gia Group trên thị trường. Năm 2022: Bàn giao dự án The Standard Bình Dương và The Sóng tại Vũng Tàu, đồng thời tiếp tục thể hiện sự phát triển ổn định và chất lượng của dự án. Dự án nổi bật của An Gia Group An Gia Group tập trung phát triển chính ở mảng nhà ở thương mại, với hầu hết là các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nổi bật nhất có thể kể đến một số dự án: Dự án căn hộ The Gió Riverside thuộc Dĩ An, Bình Dương dự kiến ra mắt vào năm 2024.Căn hộ Westgate tại trung tâm Bình Chánh, đã hoàn tất bàn giao vào năm 2023.The Standard Bình Dương khu nhà phố, biệt thự cao cấp tại Tân Uyên, Bình Dương đã hoàn tất bàn giao năm 2022.Căn hộ The Sóng Vũng Tàu đường Thi Sách, đã hoàn tất bàn giao năm 2022.Căn hộ Sky 89 phường Phú Thuận, Quận 7, đã hoàn tất bàn giao năm 2021.Căn hộ River Panorama phường Phú Thuận, Quận 7, đã hoàn tất bàn giao năm 2020.Căn hộ Skyline Quận 7, đã hoàn tất bàn giao năm 2017.Căn hộ Riverside Quận 7, đã hoàn tất bàn giao năm 2017.Căn hộ The Star Quận Bình Tân, đã hoàn tất bàn giao năm 2017.Căn hộ The Garden đường Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú đã hoàn tất bàn giao năm 2016.

    Phí dịch vụ căn hộ hằng tháng?

    Phí dịch vụ căn hộ là một khái niệm không hề lạ đối với những người đã từng sở hữu hay sinh sống ở căn hộ. Tuy nhiên đối với những người chưa từng ở qua căn hộ, hay đang có ý định tìm hiểu để mua dự án căn hộ thì đây là một vấn đề rất quan trọng cần biết trước khi chọn mua dự án bất kì. Sau đây là một số chi phí chính mà khách hàng phải trả khi sử dụng Phí dịch vụ căn hộ hằng tháng? 1. Phí dịch vụ căn hộ cơ bản Thông thường phí dịch vụ căn hộ tùy theo phân khúc dự án từ trung cấp – cao cấp, giá được chủ đầu tư dự án đưa ra sau khi đã tính toán phù hợp với chi phí vận hành. Trong đó có các dịch vụ cơ bản mà hầu hết dự án nào cũng phải có đó là: Dịch vụ an ninh chi phí này này bao gồm các vấn để liên quan đến an ninh toàn dự án như: thuê công ty bảo vệ, hệ thống camera từ cổng – thang máy, thẻ từ … Dịch vụ vệ sinh: bao gồm các vấn đề : dọn dẹp, làm vệ sinh các tài sản chung và các tiện ích công cộng. Xử lý rác thải, chăm sóc, bảo tồn cảnh quan công viên, tiện ích chung của cư dân. Chi phí sử dụng các dịch vụ công cộng, vận hành và bảo trì thang máy, phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung như điện sảnh hành lang, điện vận hành các dịch vụ công cộng. Chi phí thuê ban quản lý vận hành: đội ngũ tiếp nhận ý kiến cư dân, phụ trách thu, thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác, kiểm tra sổ sách. Đối với các dự án căn hộ thương mại giá phí dịch vụ căn hộ hằng tháng phải đóng thấp nhất từ 5,500 đồng/m2 đã bao gồm VAT, tại các dự án căn hộ tầm trung giá phí dịch vụ căn hộ trung bình từ 10.000 đồng/m2, ở một số dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm chi phí có thể cao hơn nhiều lần. 3. Phí gửi xe hàng tháng Phí dịch vụ gửi xe hàng tháng hầu như là điều tất yếu tại tất cả các dự án căn hộ. Để có một chỗ đậu xe và được đảm bảo an toàn cho tài sản, mỗi gia đình ở tại căn hộ đều phải đóng loại phí này. Giá dịch vụ gửi xe trong căn hộ cũng tùy thuộc vào mỗi dự án đều khác nhau, nhưng cơ bản giá dịch vụ trung bình tại căn hộ khi gửi xe máy (tay ga) vào khoảng 100.000 đồng/chiếc, và phí cho chỗ đậu xe hơi từ 1.000.000 đồng/chiếc cho mỗi tháng. 4. Chi phí điện, nước, Internet Chi phí điện, nước, Internet là khoản phí sinh hoạt hằng tháng mà gia đình nào cũng phải chi trả khi có sử dụng, cho dù ở nhà phố hay căn hộ. Và giá chi phí điện nước, internet ở căn hộ cũng giống như ở nhà mặt đát, giá đồng nhất theo giá nhà nước hay doanh nghiệp bàn hành không có sự chênh lệc 5. Phí bảo trì căn hộ Tham khảo thêm về Phí bảo trì căn hộ/chung cư, đây là một khoản phí hết sức quan trọng mà người mua nhà nên biết. Khoản phí này không phải đóng theo hằng tháng, mà thường chỉ đóng 1 lần duy nhất khi nhận bàn giao căn hộ (lần đầu vào ở). Khoản phí bảo trì căn hộ là 2% được tính theo tổng giá bán căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ, ví dụ căn hộ có giá bán 2 tỷ thì mức đóng phí bảo trì căn hộ sẽ là 40 triệu. Phí bảo trì căn hộ dùng để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (căn hộ).

    Ký gửi nhà đất Bình Dương

    Nhu cầu ký gửi - mua bán nhà đất, chung cư, căn hộ tại Bình Dương ngày càng tăng. Sự quan tâm đến khu vực này ngày càng nhiều hơn. Vì vậy để đáp ứng nhu cầu, tạo thuận lợi cho khách hàng và môi giới trong việc kết nối với nhau, Landz.vn đã tạo ra chuyên mục Ký Gửi nhà đất Bình Dương. Khi khách hàng gửi bán nhà đất tại Bình Dương qua Landz, sẽ nhận được lợi ích gì? và làm thế nào để gửi bán căn hộ, nhà đất tại Landz mời quý khách hàng cùng xem hướng dẫn chi tiết ở dưới bài viết: Lợi ích khi ký gửi nhà đất Bình Dương tại Landz Tiếp cận với một cộng đồng đông đảo: Landz.vn là một nền tảng môi giới bất động sản phổ biến, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua và môi giới. Khi gửi bán nhà đất tại Bình Dương qua Landz, khách hàng có cơ hội tiếp cận với một lượng lớn người quan tâm đến khu vực này mà không mất nhiều chi phí. Quảng bá rộng rãi: Landz.vn cung cấp một môi trường trực tuyến để khách hàng có thể quảng bá thông tin về nhà đất của mình. Qua đó, khách hàng có thể thu hút được nhiều người mua tiềm năng và môi giới quan tâm. Hỗ trợ chuyên nghiệp: Landz.vn cung cấp hỗ trợ chuyên nghiệp cho khách hàng trong quá trình ký gửi nhà đất. Đội ngũ tư vấn của Landz.vn sẽ đồng hành và tư vấn cho khách hàng về quy trình, giá trị và các vấn đề liên quan đến giao dịch bất động sản. Nhận thông tin hữu ích tại Landz.vn Hiện nay, Landz đang phát triển chuyên mục bán nhà đất tại Bình Dương, cung cấp thông tin về thị trường, dự án và quy hoạch liên quan đến thị trường bất động sản trong tỉnh Bình Dương. Chúng tôi cung cấp thông tin đa chiều và chính xác, giúp khách hàng có kiến thức hữu ích về thị trường bán nhà đất Bình Dương. Điều này giúp khách hàng có nhu cầu mua nhà đất tại khu vực này đưa ra những quyết định hợp lý, phù hợp với nhu cầu của mình. Landz cam kết đăng thông tin về giá bán chính xác và phù hợp với nhu cầu ký gửi nhà đất Bình Dương của khách hàng. Chúng tôi đảm bảo rằng thông tin về chủ sở hữu sản phẩm cũng được cung cấp chính xác, tránh gây mất thời gian cho cả hai bên. Bằng cách gửi đúng nhu cầu ký gửi nhà đất và căn hộ Bình Dương, chúng tôi giúp lọc ra những sản phẩm bất động sản có giá trị thực tế trên thị trường, loại bỏ những thông tin về bất động sản giá quá thấp gây rối cho khách hàng. Định hướng xây dựng của Landz là trở thành trang thông tin bất động sản minh bạch hàng đầu trong khu vực, các chuyên mục giới thiệu thông tin hữu ích như Căn Hộ Bình Dương. Chúng tôi luôn mong muốn mang lại những bất động sản có giá trị tốt nhất cho khách hàng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và loại bỏ việc tăng giá bán để tạo chênh lệch hoa hồng cho môi giới. Cách ký gửi nhà đất Bình Dương tại bất động sản Landz Trang liên hệ Để thuận tiện cho việc ký gửi nhà đất, căn hộ Bình Dương tại Landz, quý khách hàng có thể lựa chọn từ nhiều phương thức sau: Liên hệ số hotline 0911808788: Quý khách hàng có thể gọi điện đến số hotline này để gặp nhân viên tư vấn. Trực tiếp trao đổi với nhân viên về tình trạng sản phẩm, giá bán mong muốn và xác nhận các thông tin ký gửi. Sau đó, nhân viên sẽ hướng dẫn quý khách về các bước cần thiết để gửi thông tin chi tiết hơn về sản phẩm. Truy cập vào trang "Liên Hệ Landz": Trang Liên Hệ của Landz hiển thị Form đăng ký thông tin liên lạc để quý khách có thể điền thông tin chi tiết: bao gồm nhu cầu, số điện thoại và địa chỉ email để Landz có thể liên hệ lại tư vấn. Khu vực ký gửi nhà đất Bình Dương Ký gửi nhà đất Dĩ AnKý gửi nhà đất Thuận AnKý gửi nhà đất Thủ Dầu MộtKý gửi nhà đất Tân UyênKý gửi nhà đất Bến CátKý gửi nhà đất Bắc Tân UyênKý gửi nhà đất Bàu BàngKý gửi nhà đất Phú GiáoKý gửi nhà đất Dầu Tiếng