Đất vườn tại Long An

Có nên mua đất vườn đầu tư?

Đất vườn là một thuật ngữ ngoài dân gian, địa phương hay gọi nói về đất trồng cây nhưng chưa được đề cập nhiều trong các văn bản, quy định liên quan.. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây hoa màu. Có nên mua đất vườn?, sau đây một số thông tin cơ bản về loại đất này:

Hiện nay, khi tìm hiểu trên bản đồ địa chính, không ít trường hợp thắc mắc đất vườn được kí hiệu là gì? Tuy nhiên, căn cứ tại Điều 10 Luật đất đai 2013 về vấn đề phân loại đất, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp.

Vì vậy, việc xác định chính xác đất vườn thuộc nhóm đất nào vẫn còn nhiều tranh cãi. Do đó, trên bản đồ địa chính vẫn chưa có kí hiệu cụ thể cho đất vườn.

Về bảng giá đất vườn hiện nay thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: địa điểm bán, diện tích, sự thỏa thuận giữa các bên,… Tuy nhiên, phải đảm bảo quy định về định giá đất vườn được đề cập trong các quyết định do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo từng giai đoạn.

Đất Vườn Và Đất Trồng Cây Lâu Năm có khác nhau?

Theo định nghĩa ở trên thì đất trồng cây lâu năm là nhóm đất có thể trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả,… hoặc các loại cây lâu năm khác, có quy định thời gian thu hoạch là từ trên 1 năm.

Trong khi đó, đất vườn cũng có thể trồng cả cây hàng năm, cây hoa màu nhưng khác với đất trồng cây lâu năm đó là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Đất Vườn Có Xây Được Nhà Không?

Khi bắt đầu có hiệu lực, Luật đất đai hiện hành đã quy định, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, Nhà nước là người đại diện và thực hiện vấn đề thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức và yêu cầu họ phải thực hiện nghiêm các quy định về quyền và nghĩa vụ do Nhà nước ban hành.

Về bản chất, những cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu đất. Vì vậy, mục đích sử dụng đất phải đúng theo luật định và quá trình chuyển đổi mục đích (nếu có) phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, trả lời cho câu hỏi “đất vườn có xây được nhà không” thì câu trả lời là không. Bởi đất vườn là loại đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, cây ăn quả,… không thuộc phạm vi đất xây nhà ở.

Tuy nhiên, người sử dụng nếu muốn thực hiện xây nhà trên diện tích đất vườn thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi quản lý mảnh đó đó sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho việc được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng. Ngoài ra, vấn đề này còn phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu mà cá nhân, hộ gia đình đã đề trong tờ đơn xin chuyển mục đích.

Điều Kiện Chuyển Nhượng, Mua Bán Đất Vườn

Trong quá trình sử dụng đất, nếu chủ nhân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thì đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Đảm bảo không có tranh chấp với bên thứ ba.
  • Đảm bảo mảnh đất vườn đó không bị kê biên, phát mãi tài sản để thi hành án.
  • Tùy theo nhu cầu mà mẫu giấy mua bán đất vườn có thể được viết tay hoặc in thành văn bản theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.

Có nên mua đất vườn?

Đất vườn ở đây có thể hiểu nôm na là đất nông nghiệp, trong vài năm gần đây đất vườn – đất nông nghiệp luôn mang lại tỉ lệ sinh lời rất cao, cao hơn nhiều so với các loại đất thổ cư, nhà phố, căn hộ…

Tuy nhiên tỉ lệ sinh lời cao luôn đồng hành cùng rủi ro không kém, bởi vậy khi các nhà đầu tư có ý định đầu tư cần nên xét đến các yếu tố:

  • Thời gian nắm giữ đất vườn, đất nông nghiệp thường là dài hạn, tầm nhìn xa, mua trước chờ hạ tầng dân cư phát triển sau, mua đón đầu …
  • Pháp lý phải rõ ràng, ưu tiên mua loại có sổ hồng riêng, thời gian sử dụng đất còn dài, kiểm tra quy hoạch an toàn, không tranh chấp trước khi mua …
  • Có kế hoạch sử dụng đất: cho thuê làm nông nghiệp, làm du lịch sinh thái, làm nhà vườn, trồng cây ăn trái, nuôi thủy sản, làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần … góp phần gia tăng giá trị bất động sản.
5/5 - (5 votes)

Bạn đang quan tâm bất động sản khu vực nào?

Hãy để lại thông tin, đội tư vấn chuyên nghiệp sẽ liên hệ với bạn

    Bài viết liên quan

    Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO)

    HODECO, viết tắt của Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu, ban đầu đã được thành lập dưới dạng doanh nghiệp nhà nước theo quyết định số 262/QĐUB ngày 31/05/1990 của UBND Đặc khu - Vũng Tàu - Côn Đảo. Sau đó, được cổ phần hóa theo quyết định số 1274/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 29/09/2001. HODECO hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở; kinh doanh bất động sản; xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và giao thông; sản xuất bê tông cũng như các sản phẩm từ xi măng, vữa; và cung cấp dịch vụ khách sạn. Với quy mô hiện tại, HODECO bao gồm 1 công ty liên kết, 2 công ty con và 02 chi nhánh trực thuộc, thể hiện sự mở rộng và phát triển đa dạng trong các hoạt động kinh doanh. Quá trình phát triển chủ đầu tư Hodeco Qua hơn 30 năm hoạt động xây dựng và phát triển, HODECO đã vươn lên với sự năng động, sáng tạo và nhiệt huyết. Công ty đã góp phần quan trọng vào sự phát triển của đô thị và ngôi nhà cho nhiều người, đồng hành chặt chẽ trong cuộc cách mạng đổi mới và sự phát triển của đất nước. Để phát huy những thành tựu đã đạt được, HODECO đang tập trung vào việc phát triển bền vững trong tương lai. Công ty đang ưu tiên trẻ hóa đội ngũ nhân lực, nâng cao năng lực nội tại và mở rộng hợp tác để nâng tầm vị thế của thương hiệu, trở thành doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu và vươn xa hơn trên toàn quốc. Dự án nổi bật của Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu HODECO đã đưa vào thị trường hơn 30 dự án và cung cấp hơn 6.000 sản phẩm nhà đất, để lại dấu ấn đáng kể trên thị trường bất động sản của Bà Rịa - Vũng Tàu. Sau đây là một số dự án nổi bật: The Light CityFusion Suites Vũng TàuKhu du lịch Đại DươngKhu nhà ở Tây 3/2Ecotown Phú MỹKhu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2Khu nhà ở xã hội HODECO Huyện Tân ThànhChung cư Thống NhấtKhu nhà ở, khách sạn HODECO SeavillageCăn hộ 25 tầng HODECO SeasideKhu đô thị Phước ThắngVũng Tàu Wonderland

    Bình Chánh lên Thành Phố có khả thi?

    Huyện Bình Chánh với tiềm năng hiện tại và trong tương lai gần, với sự đầu tư loạt công trình hạ tầng trọng điểm kéo thị trường địa ốc khu Nam Sài Gòn trở nên sôi động hơn. Khu Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, huyện Nhà Bè, một phần huyện Bình Chánh và quận 8, kết nối liền mạch với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Từ nhiều năm qua, khu vực này được định hướng phát triển thành khu hỗn hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng. Hàng loạt cơ sở hạ tầng được triển khai: Trong hội nghị triển khai các đề án khoa học thuộc đề án đầu tư - xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP HCM giai đoạn 2021-2023 vào tháng 6, trong đó Bình Chánh là một trong những địa phương khả thi nhất. Trước đó, nhiều trục hạ tầng liên kết khu vực cũng được triển khai như cao tốc Bến Lức - Long Thành, hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 2 và quận 7, dự án đường trục Bắc - Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè... tạo nên mạng lưới giao thông đa tầng cho khu vực. Tiềm năng từ nhu cầu nhà ở giới chuyên gia đánh giá Bình Chánh lên thành phố có thể khả thi, khi có vị trí thuận lợi trong kết nối giữa trung tâm TP HCM với khu vực Tây Nam Bộ, quỹ đất rộng và có hệ thống sông ngòi dày đặc thích hợp phát triển các khu đô thị sinh thái. Hiện nay, Bình Chánh cần phân bổ hơn 490.000 m2 diện tích nhà ở, tương đương gần 10.000 căn hộ mới mỗi năm phục vụ người dân. Tuy nhiên, con số này chỉ đáp ứng khoảng 30% nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh trong giai đoạn 2020-2021. Đây cũng là một yếu tố khiến các chủ đầu tư TP HCM có xu hướng dịch chuyển xuống khu vực này nhằm khai thác tiềm năng thị trường nhà ở. Trong hội nghị triển khai các đề án khoa học thuộc đề án đầu tư - xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố trực thuộc TP HCM giai đoạn 2021-2023 vào tháng 6, UBND TP HCM định hướng huyện Bình Chánh lên thành phố và huyện Nhà Bè thành quận trực thuộc TP HCM. Qua đó, khu vực này cần được đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng làm nền tảng cho sự tăng trưởng trong thời gian tới.

    Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt

    Phát Đạt đã có hơn 18 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Trải qua hành trình phát triển không ngừng chứng tỏ vị thế của mình thông qua những thành tích ấn tượng. Trong năm 2022, Phát Đạt đã được vinh danh trong ba danh sách quan trọng: Top 10 Chủ đầu tư và Phát triển Bất động sản Uy tín, Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững, và Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất tại Việt Nam. Những danh hiệu này là minh chứng cho sự cam kết và nỗ lực không ngừng nghỉ của công ty trong việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng và thúc đẩy sự phát triển bền vững Dấu ấn nổi bật của Phát Đạt 2004: Hợp tác đầu tư và thực hiện các dự án tại Khu dân cư Trung Sơn - Bình Chánh. Đồng thời, triển khai dự án khu căn hộ Sao Mai tại Quận 5, Tp.HCM. 2006: Khởi công xây dựng Dự án The EverRich 1 tại Quận 11, Tp.HCM. 2009: Hoàn thành và bàn giao căn hộ Dự án The EverRich 1 cho khách hàng. 2010: Công ty Phát Đạt chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE, mở ra một bước phát triển mới. 2011: Triển khai thi công Dự án The EverRich 3 tại Phường Tân Phú, Quận 7, Tp.HCM. 2014: Khởi công dự án đầu tư xây dựng Dự Án BOT cầu Mỹ Lợi. Ngoài ra, bắt đầu xây dựng Dự án The Westin Resort & Spa, Cam Ranh. 2015: Triển khai xây dựng Dự án căn hộ The EverRich Infinity tại 290 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5, Tp.HCM. Đồng thời, khánh thành cầu Mỹ Lợi nối Long An và Tiền Giang, đưa vào vận hành. 2016: Cất nóc Dự án The EverRich Infinity tại 290 An Dương Vương, Phường 4, Quận 5, Tp.HCM. 2017: Cất nóc Dự án Millennium tại 132 Bến Vân Đồn, Quận 4, Tp.HCM. 2018: Công ty được bình chọn là một trong Top 50 công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam và nhận nhiều giải thưởng giá trị khác. 2019: Thành công trong đấu giá tại Dự án KĐT Du lịch Sinh thái Nhơn Hội và các dự án khác. 2020: Chính thức mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản công nghiệp với dự án đầu tiên tại khu vực Cảng Cái Mép, Bà Rịa Vũng Tàu. 2021: Cổ phiếu PDR chính thức được HOSE thêm vào nhóm VN30. 2022: Giá trị vốn hóa thị trường của Công ty Phát Đạt vượt mốc 2 tỷ USD vào kết phiên giao dịch ngày 25/06/2022. Dự án bất động sản của Phát Đạt (HoSE: PDR) Phát Đạt với tầm nhìn trở thành tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Việt Nam thông qua việc sở hữu và phát triển các thương hiệu hàng đầu, kiến tạo không gian sống hoàn hảo, mang đến trải nghiệm tốt nhất và đóng góp tích cực vào sự phát triển bền vững. Dưới đây là một số dự án nổi bật của Phát Đạt: Dự án 223 Trần Phú, Phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.Serenity Phuoc Hai: Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu.Khu Phức hợp Cao tầng Thuận An.Cadia Quy Nhơn: Số 1 Ngô Mây, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.Khu du lịch Bến Thành Long Hải.The EverRich Infinity Quận 5Millennium Bến Vân Đồn Quận 4Kỳ Co GateWay (Phân khu 9)Nhơn Hội New City (Phân khu 4).Dự án Astral City: Mặt tiền Quốc lộ 13, tỉnh Bình Dương.Khu dân cư Bờ Bắc, tỉnh Quảng Ngãi.Khu dân cư Bắc Hà Thanh: Huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.Dự án Côn Đảo: Bãi Vông, Cỏ Ống, thị trấn Côn Đảo, Bà Rịa - Vũng Tàu.Khu du lịch Sinh Thái Vũng Bầu: Xã Cửa Cạn, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.Khu dân cư Làng Nghề và Trung Tâm Xã Hàm Ninh: Tỉnh Kiên Giang.Cụm công nghiệp Hàm Ninh.Khu công nghiệp đô thị - Dịch vụ Cao Lãnh

    Ký Gửi Căn Hộ Quận 12

    Nhu cầu mua bán căn hộ ở Quận 12 ngày càng tăng cao. Sự quan tâm đối với khu vực này ngày một gia tăng, tạo ra một thị trường sôi động. Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn và mang lại lợi ích thiết thực cho cả khách hàng và môi giới, Landz.vn đã thành lập một chuyên mục "Ký Gửi Căn Hộ Quận 12". Vậy gửi bán căn hộ Quận 12 tại Landz khách hàng sẽ được gì, và cách ký gửi như thế nào mời quý khách hàng xem hướng dẫn chi tiết dưới bài viết. Tiết kiệm chi phí Hiện nay, hầu hết các trang quảng cáo bất động sản đều áp đặt chi phí cho việc đăng tin mua bán, và chi phí này có thể tăng lên đáng kể nếu muốn duy trì tin quảng cáo thường xuyên. Tuy nhiên, loại tin đăng này thường không mang lại hiệu quả cao do những vấn đề như khả năng nắm giá trị thị trường, hiểu rõ mong muốn của người mua, và sự thiếu mặt của các chuyên viên tư vấn. Việc này có thể gây khó khăn trong việc bán ra hoặc không đạt được giá mong muốn. Ngoài ra, việc không có sự hỗ trợ của các chuyên viên chuyên nghiệp trong khu vực cũng ảnh hưởng đến quá trình giao dịch. Gửi bán căn hộ Quận 12 trên Landz.vn mang lại nhiều ưu đãi cho quý khách hàng. Đặc biệt, quý khách sẽ được miễn phí tin đăng trên trang web, và chúng tôi còn hỗ trợ tư vấn về giá phù hợp với thị trường. Landz.vn kết nối khách hàng với các chuyên viên môi giới chuyên nghiệp trong khu vực, giúp quá trình trao đổi thông tin mua bán trở nên dễ dàng và hiệu quả. Chuyên mục Căn Hộ Quận 12 Thông tin đa chiều Hiện tại, Landz đang tích cực xây dựng các chuyên mục liên quan đến căn hộ Quận 12, cung cấp thông tin đa chiều và chính xác về thị trường, dự án, và quy hoạch bất động sản tại TP HCM. Landz cam kết cung cấp những thông tin hữu ích, giúp khách hàng nắm bắt được đầy đủ thông tin về thị trường. Với cơ sở dữ liệu đa dạng và chính xác, Landz hỗ trợ khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Quận 12 trong việc đưa ra những quyết định hợp lý, đồng thời đáp ứng đúng với các yêu cầu và mong muốn cụ thể của họ. Landz cam kết mang đến trải nghiệm tìm kiếm nhà đất trực tuyến chất lượng và hiệu quả. Việc gửi nhu cầu mua bán căn hộ giúp lọc ra những sản phẩm bất động sản có giá phù hợp với thị trường và loại bỏ những thông tin giả mạo với giá quá thấp, góp phần làm sạch thông tin cho khách hàng. Mục tiêu chính của Landz là trở thành trang thông tin bất động sản hàng đầu tại khu vực, với sứ mệnh đem lại những giá trị tốt nhất cho khách hàng. Landz cam kết đảm bảo tính minh bạch trong quảng bá thông tin bất động sản, đồng thời loại bỏ việc môi giới tăng giá để thu lợi nhuận, giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng và tin cậy hơn về thị trường bất động sản. Hướng dẫn ký gửi Căn Hộ Quận 12 tại Landz.vn Trang Liên Hệ Ký Gửi Để tạo thuận lợi cho khách hàng muốn ký gửi mua bán căn hộ tại Landz, quý khách có thể chọn lựa theo nhiều cách tiện lợi như sau: Liên hệ qua số Hotline 0911808788: Quý khách có thể gọi điện đến số hotline để trực tiếp gặp nhân viên tư vấn. Khách hàng và nhân viên sẽ thảo luận về tình trạng sản phẩm, giá bán mong muốn và xác nhận thông tin ký gửi. Sau đó, quý khách sẽ được hướng dẫn về các bước tiếp theo để gửi thông tin chi tiết hơn về sản phẩm. Sử dụng trang Liên Hệ Landz: Quý khách có thể truy cập trang Liên Hệ trên trang web của Landz và điền đầy đủ thông tin, bao gồm Họ tên, Số điện thoại, và Nội dung (thông tin về sản phẩm, yêu cầu tư vấn, v.v.). Mọi sản phẩm ký gửi đều được hỗ trợ chụp hình ảnh thực tế, tư vấn về giá bán phù hợp và kết nối với đội ngũ môi giới chuyên nghiệp tại khu vực. Landz cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin của người bán và người mua.

    Keppel Land

    Keppel Land, là thành viên của Tập đoàn Keppel có trụ sở tại Singapore, đặt tầm nhìn vào việc cung cấp các giải pháp toàn diện cho quá trình đô thị hóa bền vững. Chuyên cung cấp các giải pháp đô thị hóa bền vững, tập trung vào các lĩnh vực như năng lượng và môi trường, phát triển đô thị, kết nối và quản lý tài sản. Là một trong những đơn vị đầu tiên và mạnh mẽ nhất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nước ngoài tại Việt Nam, với danh mục hơn 30 dự án đã được cấp phép và kế hoạch phát triển hơn 18,000 sản phẩm bất động sản tại Việt Nam, tính đến năm 2020. Keppel Land đạt nhiều giải thưởng bất động sản danh giá Keppel Land đạt được nhiều giải thưởng uy tín từ Euromoney Real Estate Awards, một trong những giải thưởng danh giá nhất trong lĩnh vực Bất động sản. Được vinh danh như Nhà Phát triển Dự án hàng đầu, Nhà Phát triển Dự án Dân cư xuất sắc nhất và Nhà Phát triển Dự án Phức hợp hàng đầu tại Việt Nam từ năm 2012 đến 2016. Đạt giải Nhất trong các hạng mục Nhà phát triển Dự án Văn phòng và Kinh doanh tốt nhất tại Việt Nam từ năm 2013 đến 2016. Top 10 Nhà Phát Triển Bất động sản hàng đầu Việt Nam theo BCI Châu Á năm 2012, 2014 và 2015. Dự án do Keppel Land phát triển Căn hộ Celesta HeightsCăn hộ Celesta RiseNhà phố & biệt thự Celesta Avenue Nhà BèCăn hộ The Infiniti at Riviera Point Quận 7Empire City Thủ Thiêm, TP.Thủ ĐứcSports City An Phú, TP.Thủ ĐứcCăn hộ Palm Heights TP.Thủ ĐứcCăn hộ Estella TP.Thủ ĐứcCăn hộ Estella Heights TP.Thủ ĐứcBiệt thự Riviera Cove TP.Thủ Đức

    Căn Hộ Nổi Bật Đường Phạm Văn Đồng

    Phạm Văn Đồng là tuyến đường quan trọng nằm trong hệ thống tuyến đường Vành Đai tại Thành phố Hồ Chí Minh trước đây được biết đến dưới cái tên Đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài. Đại Lộ Phạm Văn Đồng khởi công từ tháng năm 2011 và chính thức mở cửa giao thông toàn tuyến vào năm 2015. Lộ trình bắt đầu tư ngã năm Nguyễn Thái Sơn ở quận Gò Vấp và kết thúc tại Ngã tư Linh Xuân thuộc thành phố Thủ Đức, với tổng chiều dài hơn 12 km. Dự án căn hộ Phạm Văn Đồng Nổi Bật Hiện nay nằm dọc trên tuyến đường Phạm Văn Đồng có trên 20 dự án căn hộ chung cư, bao gồm đã bàn giao nhà, đang xây dựng hay vừa mới triển khai. Giá bán căn hộ đường Phạm Văn Đồng hiện nay khá đa dạng, tùy vào chất lượng căn hộ, nội thất ... dưới đây là thông tin một số dự án nổi bật: Sunny Plaza Sunny Plaza Gò Vấp Là tên dự án nổi bật đầu tiên nằm ngay đầu tuyến đường Phạm Văn Đồng, thuộc Phường 3 Quận Gò Vấp. Dự án được khởi công vào năm 2012, cũng là một trong những dự án đầu tiên tại trên tuyến Phạm Văn Đồng. Hiện nay giá bán căn hộ giao động vào khoảng 45 triệu/m². Diện tích căn hộ tại dự án được thiết kế khá rộng so với những dự án sau này, căn hộ tại Sunny Plaza hầu như có diện tích từ 70m² trở lên. Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền Được hoàn thành bàn giao vào năm 2013, dự án căn hộ được thiết kế khá cơ bản với 2 Block căn hộ có chiều cao 12 tầng, giá bán hiện nay của chung cư này trung bình vào khoảng 40 triệu/m². Với các diện tích căn hộ chủ yếu là 60m2, thiết kế bên trong 2 phòng ngủ và 1 wc. CT Plaza Nguyên Hồng Khu phức hợp CT Plaza Nguyên Hồng tọa lạc tại địa chỉ 18 Nguyên Hồng, phường 1, quận Gò Vấp, TP.HCM, bao gồm khu chung cư, thương mại và văn phòng trên một diện tích đất rộng 3.400m². Dự án được CT Group triển khai vào năm 2015, nhưng do vướng mắc vấn đề pháp lý đến nay dự án vẫn chưa bàn giao đúng hẹn cho khách hàng. Chung cư Cửu Long Chung cư Cửu Long Phạm Văn Đồng Dự án chung cư Cửu Long tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuộc Phường 13, Quận Bình Thạnh. Dự án căn hộ này đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2014, với tổng diện tích dự án là 4.600m², thiết kế 1 block căn hộ, và đã có sổ hồng riêng từng căn hộ. Hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ Cửu Long là khoảng 36 triệu đồng/m², với diện tích căn hộ khá rộng rãi từ 80m². Opal Garden Opal Garden là một khu phức hợp căn hộ được đầu tư và xây dựng bởi tập đoàn Đất Xanh. Dự án này đã hoàn thành vào Quý I/2018 và có quy mô gồm 4 tháp cao 16 tầng. Dự án Opal Garden là một trong những dự án căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất của Đất Xanh, khi hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ, thiết kế căn hộ đẹp và pháp lý đầy đủ. Giá bán thứ cấp của căn hộ Opal Garden giao động từ 50 triệu/m² ST Moritz St. Moritz là một khu căn hộ và văn phòng hạng sang, nằm tại địa chỉ 1014 Phạm Văn Đồng, thuộc thành phố Thủ Đức. Dự án này bao gồm tổng cộng 103 căn hộ với diện tích xây dựng là 2.400,6 m². Chủ đầu tư của dự án này là Tập đoàn Đất Xanh. Giá bán căn hộ ST Moritz hiện nay trung bình từ 55-60 triệu/m² 4S Linh Đông Căn hộ 4s Linh Đông địa chỉ số 65 Đường số 30, Linh Đông, trực thuộc thành phố Thủ Đức. Từ dự án đi ra mặt tiền Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 500m. Dự án căn hộ 4S Linh Đông gồm 4 Block căn hộ có chiều cao 15 tầng, và 1 Block D có chiều cao 20 tầng. Giữa 4 Block căn hộ này, có hầm chung thông nhau với diện tích khoảng 15.246m2. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Xây dựng & Phát triển nhà Thành Trường Lộc. Giá bán hiện nay của 4s Linh Đông trung bình khoảng 32 triệu/m². Him Lam Phú Đông Him Lam Phú Đông có diện tích rộng 5,2 hecta và bao gồm 1 tòa cao 25 tầng. Dự án này được chủ đầu tư bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông và đã có pháp lý đầy đủ với sổ hồng lâu dài. Dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng vào năm 2017. Him Lam Phú Đông nằm tại khu vực giao giữa Dĩ An và TP Thủ Đức, gần tuyến đường Trần Thị Vững, với khoảng cách chỉ khoảng 600m từ đại lộ Phạm Văn Đồng. Cập nhật giá bán hiện nay của Him Lam Phú Đông giao động ~ 40 triệu/m². Linh Tây Tower Chung Cư Linh Tây Tower nằm tại địa chỉ đường D1, khu Linh Tây, quận Thủ Đức, TP.HCM. Đây là một dự án căn hộ trung cấp được đầu tư một cách chỉn chu. Dự án sở hữu một quỹ đất rộng hơn 8000 m² và được thiết kế với mật độ xây dựng là 46,8%. Phần diện tích còn lại của dự án được dành riêng cho việc tạo ra không gian công viên cây xanh và trung tâm thương mại. Linh Tây Tower bàn giao nhà vào thời điểm năm 2017, giá bán thị trường thứ cấp hiện nay giao động từ 30-35 triệu/m². Một mức giá khá phù hợp cho nhu cầu tài chính vừa phải và có nhu cầu ở liền. Flora Novia Flora Novia mặt tiền Phạm Văn Đồng Flora Novia là dự án thứ 6 của Nam Long Group phát triển cùng đối tác Nhật Bản. Dự án Flora Novia bao gồm 2 khu và 2 block chung cư với tổng cộng 518 căn hộ. Điểm nổi bật của dự án là vị trí ngay trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, tại phường Linh Tây, TP. Thủ Đức. Các căn hộ tại Flora Novia có diện tích từ 56 m², 60 m², 74 m² đến 81 m², với 2 đến 3 phòng ngủ. Dự án được bàn giao vào năm 2020, giá bán hiện nay trung bình từ 42-47 triệu/m² Opal Boulevard Opal Boulevard nằm tại số 10 Đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương. Dự án căn hộ Opal Boulevard được phát triển bởi Chủ đầu tư Đất Xanh và đã được bàn giao từ quý II/2021. Dự án có quy mô khoảng 1.446 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ. Mật độ xây dựng của dự án là 36%. Hiện tại, giá bán căn hộ thứ cấp tại Opal Boulevard dao động từ khoảng 40 triệu đồng/m². Bcons Polaris Dự án Bcons Polaris đã bắt đầu khởi công xây dựng vào cuối năm 2022 và dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào năm 2024. Dự án này bao gồm tổng cộng 522 căn hộ, với tổng diện tích xây dựng là 3.820 m². Chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Bcons. Vào thời điểm tháng 8 năm 2023, Bcons Polaris đang bán hàng đợt 1 chủ đầu tư với giá bán khoảng 40 triệu/m². Picty Sky Park Picity Sky Park gần đường Phạm Văn Đồng Picity Sky Park tại phường Bình An, thuộc thành phố Dĩ An. Từ dự án dễ dàng kết nối với 2 tuyến đường lớn, là Phạm Văn Đồng và Quốc Lộ 1A, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.