Có nên mua nhà Hướng Tây?

TTC Land (Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín), trước đây là Sacomreal được thành lập từ năm 2004 và có trụ sở tại Tòa nhà TTC Building, 253 Hoàng Văn Thụ, Phường 2, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. Công ty đã có những thành công đáng chú ý trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản đa dạng. Vơi danh mục bất động sản phong phú  TTC Land đã đóng góp đáng kể vào danh mục  của họ trong lĩnh vực bất động sản, phục vụ nhu cầu đa dạng của các đối tượng khách hàng với những phong cách và tiêu chuẩn khác nhau. Dự án nổi bật của chủ đầu tư TTC Land Chủ đầu tư TTC Land đã mở rộng phạm vi hoạt động của mình trên nhiều lĩnh vực, nhưng đang chú ý nhất là: bất động sản Du lịch – Nghỉ dưỡng, bất động sản Thương mại – Cho thuê, bất động sản Khu Công nghiệp – Logistics, cùng với việc cung cấp các dịch vụ bất động sản đa dạng. Điều này thể hiện sự cam kết của họ trong việc đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường và khách hàng trong lĩnh vực bất động sản. Việc mở rộng này cũng cho thấy sự linh hoạt và khả năng thích nghi của TTC Land với thị trường đang biến đổi và phát triển. Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín đang tiến hành phát triển nhiều dự án quy mô lớn, bao gồm một khu phức hợp tại Vịnh Đầm (Phú Quốc) với diện tích lên đến 245 ha. TTC Plaza Bình Thạnh ở TP.HCM và TTC Plaza Đức Trọng ở Lâm Đồng.Khu công nghiệp Thành Thành Công tại Tây Ninh với quy mô lên đến 1020 haKhu Công nghiệp Tân Kim mở rộng tại Long An với hơn 53 ha.Khu liên hợp cảng biển-Công nghiệp và dịch vụ Vịnh Đầm tại Phú Quốc với quy mô hơn 65 ha. TTC Land đã và đang tiếp tục chuỗi sản phẩm chuyên biệt của mình, bao gồm Jamona (phức hợp), Charmington (căn hộ cao cấp và Officetel), cùng Carillon (căn hộ tầm trung). Sự đa dạng này trong sản phẩm cho thấy cam kết của họ trong việc đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường và khách hàng.

Bảo Lộc là thành phố trực thuộc tỉnh Lâm Đồng, thuộc vùng Tây Nguyên, Việt Nam. Bảo Lộc có địa thế độc đáo với độ cao trung bình là 900m so với mực nước biển và nằm trọn trên cao nguyên Di Linh, sở hữu địa hình đa số là đồi núi cao nguyên, sông suối và khí hậu mát mẻ dễ chịu quanh năm. Bất động sản Bảo Lộc là một trong những khu vực được nhiều quan tâm bởi sở hữu nhiều lợi thế: quỹ đất dồi dào, giá còn khá mềm so với nhiều thành phố du lịch, hạ tầng giao thông sắp tới được đầu tư nhiều và hơn cả là khí hậu lý tưởng cho mục đích sống nghỉ dưỡng, du lịch phù hợp cho mọi lứa tuổi. Có nên mua đất Bảo Lộc? và đất Bảo Lộc có tiềm năng sinh lời không? bài viết này Landz.vn, sẽ cùng bạn đọc điểm lại một số thông tin đáng chú ý về thị trường bất động sản Bảo Lộc. Bảo Lộc điểm đến thu hút nhà đầu tư Đồi chè Bảo Lộc Nhiều tập đoàn bất động sản lớn đã có mặt tại đây từ khá lâu, một số tên tuổi đáng chú ý như Hưng Thịnh Corp, TTC, Nova Land, Ecopark, Himlam... đã cho thấy sức hút của bất động sản Lâm Đồng trong tương lai gần. Bảo Lộc Lâm Đồng không chỉ có lợi thế lớn về du lịch phát triển lâu đời nhờ khí hậu mát mẻ quanh năm, mà còn có tiềm năng kinh tế tổng hợp do vị trí địa lý liền kề, có nhiều tuyến đường giao thương với các vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh. Phía đông hay phía Nam đều là vùng đất mới đang được phát triển. Nhất là khi thành phố này có trọng tâm phát triển trong ngắn hạn là trở thành đô thị loại 2 vào năm 2025 và là đô thị loại 1 về lâu dài, là trung tâm của tỉnh Lâm Đồng. Khi mọi thứ đang còn mới mẻ, thì tiềm năng sinh lời còn khá hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản có tầm nhìn dài hạn. Các hạ tầng giao thông nổi bật của Bảo Lộc Mở rộng và cải tạo tuyến đường Quốc lộ 20 - một phần Dầu Giây - Bảo Lộc, đã hoàn thành và thông đường. Đường vành đai phía Nam (Đường tránh Quốc lộ 20, đoạn dọc TP Bảo Lộc ), Dầu Giây - Đường cao tốc Liên Khương kéo dài. Các tuyến đường nội thị của TP. Bảo Lộc dài hơn 400 km, mạng lưới giao thông nội thị được quy hoạch phù hợp với sự phát triển của thành phố, một số tuyến đường lớn đã được nâng cấp và mở rộng, trong đó hơn 100 km đã được trải nhựa. Dự án tuyến cao tốc Dầu Giây - Liên Khương có 4 làn xe gồm làn dừng khẩn cấp và đường, tốc độ thiết kế tiêu chuẩn 80 - 120 km/h. Tổng vốn đầu tư toàn bộ dự án 64.000 tỷ đồng có vai trò chính trong việc kết nối giao thông vùng, tạo lợi ích phát triển cho ngành du lịch địa phương, thúc đẩy giao lưu kinh tế với tam giác du lịch vùng. Phát triển chỉnh trang đường giao thông nội thành phố như : Khu Phố 7, Khu Phố 3 ... Việc mở rộng không gian đô thị đã tạo điều kiện thuận lợi theo quy hoạch. Tổ chức lại các khu dân cư, sinh hoạt cho nhân dân, tạo quỹ đất và nguồn lực cho quá trình thiết kế mỹ quan đô thị. Cập nhật giá đất Bảo Lộc Lâm Đồng Thành Phố Bảo Lộc Tại thành phố Bảo Lộc khu vực được đánh giá là "nhộn nhịp" mua bán, sang nhượng đất nền nhất là Xã Đam Bri. Ở đây hầu hết bán là những nền đất có sổ hồng riêng, được chia theo diện tích từ 100m2 - 500m2 giá bán giao động từ 1 triệu/m2 - 5 triệu/m2 tùy vị trí mặt tiền tổng giá trị trung bình rơi vào khoảng 500 - 600 triệu/lô . Tại trục đường Lý Thái Tổ thuộc xã Đam Bri một miếng đất có diện tích 2000m2 được rao bán với giá 4,5 tỷ. Ở xã B'Lao thì có giá đất nền nhỉnh hơn chút so với Đam Bri khi mặt bằng chung từ 3 triệu/m2 cho đến 6 triệu/m2 đất thổ cư từ 125m2 - 300m2. Đi vào trung tâm TP Bảo Lộc, tại các tuyến đường như Mê Linh, Nguyễn Công Trứ thì đất nền rao bán lại ít hơn so với các xã ngoại ô, giá bán khu trung tâm giao động từ 15 - 30 triệu/m2 (tùy vào mặt tiền , diện tích tổng của miếng đất). Đất lớn (đa phần là diện tích đất trồng cây) được rao bán với giá "mềm" hơn: tại đường Blao Xê Rê với giá chỉ từ 2,4 tỷ bạn có thể sở hữu hơn 14.000m2, hay gần đường Quốc Lộ 20 một số môi giới đang rao bán miếng đất rộng 6.300m2 có giá 1,5 tỷ tính ra chỉ từ đâu đó khoảng 200 ngàn/m2 đất . Có nên mua đất Bảo Lộc Lâm Đồng không? Sản phẩm chủ yếu tại Bảo Lộc đất nền, pháp lý nhìn chung khá rõ ràng đều đã có sổ riêng, dễ dàng trong khâu thủ tục mua bán, hạn chế được nhiều rủi ro cho khách hàng. Giá đất tại Bảo Lộc đa dạng về giá, có thể phù hợp cho nhiều tầm tài chính từ cao tới thấp và phù hợp với dạng đầu tư dài hạn hơn. Và vẫn ưu thế hơn dành cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2, ưu tiên về nghỉ dưỡng, du lịch tầm nhìn xa không đặt nặng về vấn đề mua bán sinh lời trong thời gian ngắn hạn.

Vài năm gần đây, khi thị trường căn hộ tại TP HCM bắt đầu có dấu hiệu khan hiếm nguồn cung, hạn chế cấp phép nhà ở dự án cao tầng tại các Quận trung tâm. Thành phố Dĩ An với vị trí giáp ranh ngay Thủ Đức, TP HCM đã trở thành một điểm sáng mới trên thị trường căn hộ. Tại thị trường căn hộ Dĩ An xuất hiện hàng loạt dự án căn hộ nổi bật đáng chú ý, được nhiều đơn vị chủ đầu tư lớn triển khai khá bài bản có khả năng sinh lời tốt. Với  nhiều ưu điểm như pháp lý tốt, giá bán rẻ hơn, nhu cầu sở hữu nhà ở cao khi sở hữu nhiều KCN tập trung nhiều công nhân chuyên gia làm việc. Sau đây Landz.vn sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu một số dự án căn hộ Bình Dương nổi bật, và giải đáp câu hỏi có nên mua căn hộ Dĩ An không? Ưu điểm của căn hộ Dĩ An Vị trí thuận lợi: Dĩ An nằm gần TP.HCM và có kết nối giao thông tốt, giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố và các vùng lân cận. Giúp tiết kiệm nhiều thời gian cho việc di chuyển hằng ngày. Phát triển hạ tầng: Bình Dương đang phát triển mạnh về hạ tầng, với nhiều dự án đô thị và khu công nghiệp. Điều này đảm bảo rằng cơ sở hạ tầng của khu vực luôn được cải thiện và tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân. Tiềm năng tăng giá: Bình Dương được dự đoán là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai do sự phát triển của khu vực và sự gia tăng của dân số. Môi trường sống trong lành: Dĩ An có không khí trong lành và môi trường sống thân thiện, là nơi lý tưởng để định cư và nuôi dạy gia đình. Tiện ích xung quanh: Khu vực này có đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, các khu vui chơi giải trí, hệ thống nhà hàng và quán cà phê, đáp ứng đủ nhu cầu hàng ngày của cư dân. Hạ tầng giao thông Dĩ An được đẩy mạnh Tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh thống nhất sẽ triển khai thực hiện dự án Nút giao Sóng Thần (phường An Bình, TP.Dĩ An, Bình Dương) với đường Phạm Văn Đồng (TP.Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh) dài khoảng 1,2km. Dự kiến, tổng vốn đầu tư dự án này theo đề xuất hơn 3.800 tỷ đồng. Trong đó chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng 2.408 tỷ đồng (Thành phố Hồ Chí Minh 471 tỷ đồng và Bình Dương 1.937 tỷ đồng). Ngoài dự án giao thông kết nối đặc biệt quan trọng kể trên, 2 địa phương này đang phối hợp để triển khai Dự án nâng cấp, mở rộng đường An Bình có chiều dài 1,36km (trong đó phần đường thuộc tỉnh Bình Dương có chiều dài 1,08km, còn lại thuộc Thành phố Hồ Chí Minh). Dự án này với tổng mức đầu tư theo đề xuất là 1.693 tỷ đồng (trong đó phần mức đầu tư của tỉnh Bình Dương là 1.501 tỷ đồng, phần còn lại thuộc Thành phố Hồ Chí Minh). Trước đó công trình tạo động lực phát triển cho ngành thương mại, dịch vụ địa phương phát triển phải kể đến là cầu vượt Ngã tư 550 - đường ĐT743 đã hoàn thiện. Với kinh phí đầu tư 140 tỷ đồng, cầu vượt có tổng chiều dài 203m, rộng 16m, mặt cầu bằng bê tông cốt thép. Đây là cây cầu vượt đầu tiên ở tỉnh Bình Dương đi vào sử dụng, góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông vốn đã kéo dài nhiều năm qua ở khu vực này. Dự án căn hộ Dĩ An nổi bật Picity Sky Park Căn hộ Picity Sky Park tọa lạc tại số 15/9 Khu phố Bình Đường 2, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương. Được phát triển bởi Pi Group - một trong những chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm phát triển căn hộ cao cấp. Dự án mới được triển khai đầu năm 2023, hứa hẹn cung cấp giải pháp đầu tư siêu lợi nhuận 100% trong 2 năm cho Khách Booking trong đợt mở bán đầu tiên. Với chỉ 20 triệu đồng/Booking, khách hàng sẽ có ưu tiên chọn căn và tầng đẹp. Các căn hộ sẽ được bàn giao đầy đủ nội thất, đảm bảo tiện nghi và sang trọng. Phối cảnh Picity Sky Park HT Pearl Căn hộ HT Pearl tại Dĩ An, Bình Dương là một dự án mới với thiết kế ấn tượng, bao gồm 2 block cao 36 tầng, được ra mắt vào đầu năm 2021. Dự án nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, gần chợ Đông Hòa, với vị trí kết nối trực tiếp với quốc lộ 1K và trung tâm tiện ích Đông Hòa, tiện lợi để di chuyển vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Kinh doanh Nhà Hưng Thịnh là chủ đầu tư của dự án, đảm bảo chất lượng và uy tín trong việc chăm chút thiết kế không gian căn hộ, tạo môi trường tốt nhất cho cư dân. Các căn hộ được trang bị trang thiết bị hiện đại, phù hợp với mọi nhu cầu của cư dân.Căn hộ Honas Residence Dĩ An The Honas Residence Căn hộ The Honas Residence nằm gần Quốc lộ 1K - Mỹ Phước Tân Vạn, thuộc Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH XD & DV Địa ốc Hoàng Nam, kết hợp với đơn vị Mapleland trong việc phát triển. Dự án có quy mô lớn, với tổng diện tích hơn 45.000m2 và thiết kế hiện đại bao gồm 1 block căn hộ cao 29 tầng nổi và 2 tầng hầm. Cung cấp hơn 500 căn hộ cao cấp tại Bình Dương để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Phú Đông Premier Phú Đông Premier Phú Đông Premier là một dự án căn hộ được tập đoàn Phú Đông Group đầu tư và triển khai tại vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Đây là dự án căn hộ thứ hai mà chủ đầu tư Phú Đông Group thực hiện tại khu vực Dĩ An - Bình Dương. Dự án sở hữu quy mô rộng lớn với hơn 5000m2 diện tích đất và gồm hai block chung cư cao 35 tầng. Tổng cộng, dự án cung cấp ra thị trường hơn 657 căn hộ cao cấp, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở sang trọng và tiện nghi tại thị trường Bình Dương. Green Tower Dự án Green Tower Dĩ An của Công ty Đầu tư TBS Land tọa lạc tại vị trí đắc địa đối diện siêu thị Big C, trung tâm hành chính Dĩ An, Bình Dương. Thiết kế tổng thể của dự án bao gồm trung tâm vui chơi giải trí và 4 tòa chung cư cao 35-40 tầng. Đây là dự án tiếp theo sau thành công của một số dự án đất nền thuộc khu phức hợp Green Tower Bình Dương. Green Tower Dĩ An được đặt trong lĩnh vực quy hoạch thương mại và dịch vụ - trung tâm hành chính của thành phố Dĩ An. Bcons Polaris Dự án Khu căn hộ Bcons Polaris tọa lạc tại vị trí mặt tiền Lê Trọng Tấn, phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Đây là một dự án cao cấp do công ty Bcons Group làm chủ đầu tư và tổng thầu xây dựng. Dự án có quy mô tổng cộng 3.820 m², bao gồm 26 tầng và 2 hầm, với tổng cộng 522 căn hộ và shophouse. Loại hình sản phẩm đa dạng, bao gồm căn hộ cao cấp và shophouse thương mại, đáp ứng nhu cầu của đa đạng đối tượng khách hàng. Các căn hộ có diện tích từ 41 đến 61 m², phù hợp với nhu cầu nhiều gia đình. Dự kiến khởi công và bàn giao từ năm 2023 đến 2025. 1 dự án của Bcons tại Dĩ An New Galaxy Dự án New Galaxy  của Hưng Thịnh Corp có quy mô với hơn 95.000 m2, gồm 53 căn nhà phố thương mại và 6 tòa chung cư cao 18 tầng, cùng với 1 tầng hầm để xe. Dự án cung cấp khoảng 3.080 sản phẩm nhà ở với các loại diện tích đa dạng từ 50 m2 đến 84 m2, bao gồm căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống hiện đại và tiện nghi cho cư dân, đồng thời đáp ứng được nhu cầu về giá trị vật chất và tinh thần của thế hệ trẻ. Với quy mô lớn và diện tích đa dạng, dự án này sẽ đáp ứng được nhiều lựa chọn và nhu cầu khác nhau của người mua trẻ. Opal Boulevard Với chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư thương mại địa ốc Hà, thuộc tập đoàn Đất Xanh. Dự án căn hộ tại Dĩ An hội tụ đủ các yếu tố thuận lợi về vị trí, thiết kế, giao thông và trang thiết bị. Tọa lạc tại 18 Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thành Phố Dĩ An, dự án nằm gần thành phố Thủ Đức, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực lân cận. Được thiết kế bởi đơn vị ONG & ONG nổi tiếng về thiết kế cảnh quan tổng thể, dự án bao gồm 2 cụm tháp với 4 block cao 35 tầng. Hiện tại, đã có khoảng 1.446 căn hộ và 22 căn hộ thương mại dịch vụ được bàn giao, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở và kinh doanh của cư dân. Opal Boulevard đã bàn giao nhà Có nên mua căn hộ Dĩ An? Về quyết định có nên mua căn hộ tại Dĩ An hay không?, hoàn toàn phụ thuộc vào nhu cầu và tình hình tài chính của khách hàng cũng như các yếu tố khác. Dĩ An là một trong những thành phố thuộc tỉnh Bình Dương, Việt Nam, có vị trí địa lý thuận lợi gần TP.HCM, nên thị trường bất động sản ở đây đang phát triển và thu hút sự quan tâm của nhiều người.Tuy nhiên trước khi quyết định mua căn hộ đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi cân nhắc mua căn hộ tại Dĩ An: Tình hình tài chính: Xem xét khả năng tài chính của bạn để đảm bảo có thể thanh toán mua căn hộ. Phương thức thanh toán từng dự án khác nhau, đảm bảo khả năng thanh toán theo tiến độ phù hợp. Nhu cầu sử dụng: Xác định rõ nhu cầu sử dụng căn hộ, liệu đó có phù hợp với kế hoạch dài hạn của mình không. Hãy xem xét về tiện ích, giao thông, trường học, bệnh viện và các yếu tố xung quanh căn hộ để đảm bảo sẽ tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. Tiềm năng tăng giá: Nếu khách hàng đầu tư vào căn hộ, hãy nghiên cứu về tiềm năng tăng giá của khu vực này trong tương lai. Xem xét các dự án phát triển và cơ hội phát triển của Dĩ An để đảm bảo đầu tư có thể sinh lời. Chất lượng dự án: Nếu bạn chọn căn hộ trong dự án đang xây dựng hoặc đã hoàn thanh, hãy thăm quan thực tế dự án và đảm bảo xem xét chất lượng xây dựng, tiện ích và dịch vụ của dự án. Thẩm định pháp lý, năng lực chủ đầu tư: Đảm bảo kiểm tra kỹ các giấy tờ, pháp lý liên quan đến căn hộ mà bạn định mua, để tránh rủi ro pháp lý sau này. Xem xét kĩ năng lực của đơn vị chủ đầu tư, các dự án mà họ đã từng triển khai … Bài viết cùng chủ đề dự án căn hộ Dĩ An, có thể bạn quan tâm "những dự án căn hộ đường Phạm Văn Đồng Nổi Bật"

Khi có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với các tài sản liên quan đến đất, chúng ta sẽ cần thực hiện việc đóng thuế và các khoản phí tương ứng (trừ trường hợp được miễn thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật). Sau đây là bài viết chi tiết của Landz.vn, về các loại thuế phí cần đóng khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, hay các loại thuế phí khi mua bán nhà đất: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường Lệ phí trước bạ Là khoản phí mà người chuyển nhượng tài sản phải trả khi thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 45/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, mức lệ phí trước bạ đối với đất được tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá đất Ở đây, 0.5% là tỷ lệ lệ phí do Nhà nước quy định. Diện tích đất tính bằng mét vuông (m2) và giá đất được lấy từ bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) ban hành. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất thổ cư tại đường X có diện tích 80m2 và giá đất ở đây là 1.8 triệu VNĐ/m2, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x 80 x 1,800,000 = 720,000 VNĐ. Để nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ, bạn cần đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ, nơi bạn sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác liên quan đến đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Người nộp lệ phí trước bạ sẽ tiến hành thanh toán khoản phí này vào ngân sách Nhà nước. Thời hạn thanh toán là 30 ngày kể từ ngày mà bạn nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ từ Cơ quan Thuế. Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định hiện hành, người bán đất chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận với nhau và trong trường hợp được thỏa thuận, người mua đất có thể đảm nhiệm việc nộp thuế này. Mức thuế TNCN phải nộp theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2% Ở đây, giá chuyển nhượng (hay giá mua bán) là số tiền mà các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất với giá trị tài sản ghi trong hợp đồng là 500 triệu đồng, thì thuế TNCN phải nộp sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 500,000,000 x 2% = 10,000,000 VNĐ. Những hành động này là quy trình thông thường khi bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với các tài sản gắn liền với đất và cần tuân theo các quy định và hướng dẫn từ pháp luật liên quan. Các chi phí khác Ngoài những khoản thuế và lệ phí đã nêu ở trên, còn có một số chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Phí này sẽ phải trả tại văn phòng công chứng và sẽ được tính dựa trên giá niêm yết của từng văn phòng công chứng. Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức phí này thường là 0.15% giá trị của giao dịch chuyển nhượng và sẽ được trả khi bạn thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất. Phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất được chuyển nhượng từ người này sang người khác, có thể cần phải làm mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai. Mức phí này thường được quy định theo qui định của địa phương. Phí đo vẽ lại thửa đất: Trong trường hợp có sự thay đổi về ranh giới đất đai sau giao dịch chuyển nhượng, việc đo vẽ lại thửa đất để cập nhật thông tin mới cũng có thể tạo ra chi phí phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu cụ thể. Những chi phí này cần được xem xét và tính toán kỹ lưỡng khi bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp đất được thừa kế, tặng, cho Lệ phí trước bạ Trong trường hợp đất được thừa kế, tặng hoặc cho, một số quy định liên quan đến lệ phí trước bạ có thể áp dụng như sau: Theo quy định tại Điều 4 của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, việc nộp lệ phí trước bạ không cần thiết nếu mảnh đất được chuyển nhượng là kết quả của việc thừa kế hoặc tặng, cho giữa các đối tượng sau đây: Vợ với chồng.Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.Cha vợ, mẹ vợ với con rể.Ông nội, bà nội với cháu nội.Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.Anh, chị, em ruột với nhau. Tuy nhiên, nếu tình huống nằm ngoài các trường hợp nêu trên, người được thừa kế, tặng, hoặc cho đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Công thức tính lệ phí trước bạ sẽ tương tự như khi mua bán đất: Lệ phí trước bạ = (0.5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất) Nói cách khác, nếu đất không nằm trong danh sách trường hợp miễn lệ phí trước bạ và không thuộc các quan hệ gia đình kể trên, người được thừa kế, tặng, hoặc cho đất sẽ phải tính và nộp lệ phí trước bạ dựa trên diện tích đất và giá đất tương ứng. Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng bất động sản thừa kế hoặc quà tặng giữa các quan hệ gia đình như: vợ chồng, cha mẹ và con, cha nuôi mẹ nuôi và con nuôi, cha chồng mẹ chồng và con dâu, cha vợ mẹ vợ và con rể, ông nội bà nội và cháu nội, ông ngoại bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, nếu việc chuyển nhượng đất thừa kế, tặng, cho nằm ngoài danh sách các quan hệ gia đình trên, thuế TNCN phải nộp sẽ được tính theo công thức sau: Thuế TNCN = Tổng giá trị Bất Động Sản (nếu giá trị trên 10 triệu) x 10% Ở đây, giá trị bất động sản là tổng số tiền tương ứng với giao dịch chuyển nhượng, nhưng nếu giá trị này thấp hơn 10 triệu đồng, thì không phải nộp thuế TNCN. Ngoài ra, trong trường hợp miễn thuế TNCN, quy định chỉ áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân, và điều kiện là cá nhân đó chỉ sở hữu một nhà ở và một mảnh đất ở duy nhất tại Việt Nam.

Phạm Văn Đồng là tuyến đường quan trọng nằm trong hệ thống tuyến đường Vành Đai tại Thành phố Hồ Chí Minh trước đây được biết đến dưới cái tên Đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài. Đại Lộ Phạm Văn Đồng khởi công từ tháng năm 2011 và chính thức mở cửa giao thông toàn tuyến vào năm 2015. Lộ trình bắt đầu tư ngã năm Nguyễn Thái Sơn ở quận Gò Vấp và kết thúc tại Ngã tư Linh Xuân thuộc thành phố Thủ Đức, với tổng chiều dài hơn 12 km. Dự án căn hộ Phạm Văn Đồng Nổi Bật Hiện nay nằm dọc trên tuyến đường Phạm Văn Đồng có trên 20 dự án căn hộ chung cư, bao gồm đã bàn giao nhà, đang xây dựng hay vừa mới triển khai. Giá bán căn hộ đường Phạm Văn Đồng hiện nay khá đa dạng, tùy vào chất lượng căn hộ, nội thất ... dưới đây là thông tin một số dự án nổi bật: Sunny Plaza Sunny Plaza Gò Vấp Là tên dự án nổi bật đầu tiên nằm ngay đầu tuyến đường Phạm Văn Đồng, thuộc Phường 3 Quận Gò Vấp. Dự án được khởi công vào năm 2012, cũng là một trong những dự án đầu tiên tại trên tuyến Phạm Văn Đồng. Hiện nay giá bán căn hộ giao động vào khoảng 45 triệu/m². Diện tích căn hộ tại dự án được thiết kế khá rộng so với những dự án sau này, căn hộ tại Sunny Plaza hầu như có diện tích từ 70m² trở lên. Chung cư 26 Nguyễn Thượng Hiền Được hoàn thành bàn giao vào năm 2013, dự án căn hộ được thiết kế khá cơ bản với 2 Block căn hộ có chiều cao 12 tầng, giá bán hiện nay của chung cư này trung bình vào khoảng 40 triệu/m². Với các diện tích căn hộ chủ yếu là 60m2, thiết kế bên trong 2 phòng ngủ và 1 wc. CT Plaza Nguyên Hồng Khu phức hợp CT Plaza Nguyên Hồng tọa lạc tại địa chỉ 18 Nguyên Hồng, phường 1, quận Gò Vấp, TP.HCM, bao gồm khu chung cư, thương mại và văn phòng trên một diện tích đất rộng 3.400m². Dự án được CT Group triển khai vào năm 2015, nhưng do vướng mắc vấn đề pháp lý đến nay dự án vẫn chưa bàn giao đúng hẹn cho khách hàng. Chung cư Cửu Long Chung cư Cửu Long Phạm Văn Đồng Dự án chung cư Cửu Long tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, thuộc Phường 13, Quận Bình Thạnh. Dự án căn hộ này đã hoàn thành và bàn giao vào năm 2014, với tổng diện tích dự án là 4.600m², thiết kế 1 block căn hộ, và đã có sổ hồng riêng từng căn hộ. Hiện tại, giá bán trung bình tại căn hộ Cửu Long là khoảng 36 triệu đồng/m², với diện tích căn hộ khá rộng rãi từ 80m². Opal Garden Opal Garden là một khu phức hợp căn hộ được đầu tư và xây dựng bởi tập đoàn Đất Xanh. Dự án này đã hoàn thành vào Quý I/2018 và có quy mô gồm 4 tháp cao 16 tầng. Dự án Opal Garden là một trong những dự án căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất của Đất Xanh, khi hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ, thiết kế căn hộ đẹp và pháp lý đầy đủ. Giá bán thứ cấp của căn hộ Opal Garden giao động từ 50 triệu/m² ST Moritz St. Moritz là một khu căn hộ và văn phòng hạng sang, nằm tại địa chỉ 1014 Phạm Văn Đồng, thuộc thành phố Thủ Đức. Dự án này bao gồm tổng cộng 103 căn hộ với diện tích xây dựng là 2.400,6 m². Chủ đầu tư của dự án này là Tập đoàn Đất Xanh. Giá bán căn hộ ST Moritz hiện nay trung bình từ 55-60 triệu/m² 4S Linh Đông Căn hộ 4s Linh Đông địa chỉ số 65 Đường số 30, Linh Đông, trực thuộc thành phố Thủ Đức. Từ dự án đi ra mặt tiền Phạm Văn Đồng chỉ khoảng 500m. Dự án căn hộ 4S Linh Đông gồm 4 Block căn hộ có chiều cao 15 tầng, và 1 Block D có chiều cao 20 tầng. Giữa 4 Block căn hộ này, có hầm chung thông nhau với diện tích khoảng 15.246m2. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Xây dựng & Phát triển nhà Thành Trường Lộc. Giá bán hiện nay của 4s Linh Đông trung bình khoảng 32 triệu/m². Him Lam Phú Đông Him Lam Phú Đông có diện tích rộng 5,2 hecta và bao gồm 1 tòa cao 25 tầng. Dự án này được chủ đầu tư bởi Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông và đã có pháp lý đầy đủ với sổ hồng lâu dài. Dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng vào năm 2017. Him Lam Phú Đông nằm tại khu vực giao giữa Dĩ An và TP Thủ Đức, gần tuyến đường Trần Thị Vững, với khoảng cách chỉ khoảng 600m từ đại lộ Phạm Văn Đồng. Cập nhật giá bán hiện nay của Him Lam Phú Đông giao động ~ 40 triệu/m². Linh Tây Tower Chung Cư Linh Tây Tower nằm tại địa chỉ đường D1, khu Linh Tây, quận Thủ Đức, TP.HCM. Đây là một dự án căn hộ trung cấp được đầu tư một cách chỉn chu. Dự án sở hữu một quỹ đất rộng hơn 8000 m² và được thiết kế với mật độ xây dựng là 46,8%. Phần diện tích còn lại của dự án được dành riêng cho việc tạo ra không gian công viên cây xanh và trung tâm thương mại. Linh Tây Tower bàn giao nhà vào thời điểm năm 2017, giá bán thị trường thứ cấp hiện nay giao động từ 30-35 triệu/m². Một mức giá khá phù hợp cho nhu cầu tài chính vừa phải và có nhu cầu ở liền. Flora Novia Flora Novia mặt tiền Phạm Văn Đồng Flora Novia là dự án thứ 6 của Nam Long Group phát triển cùng đối tác Nhật Bản. Dự án Flora Novia bao gồm 2 khu và 2 block chung cư với tổng cộng 518 căn hộ. Điểm nổi bật của dự án là vị trí ngay trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, tại phường Linh Tây, TP. Thủ Đức. Các căn hộ tại Flora Novia có diện tích từ 56 m², 60 m², 74 m² đến 81 m², với 2 đến 3 phòng ngủ. Dự án được bàn giao vào năm 2020, giá bán hiện nay trung bình từ 42-47 triệu/m² Opal Boulevard Opal Boulevard nằm tại số 10 Đường Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương. Dự án căn hộ Opal Boulevard được phát triển bởi Chủ đầu tư Đất Xanh và đã được bàn giao từ quý II/2021. Dự án có quy mô khoảng 1.446 căn hộ và 22 căn thương mại dịch vụ. Mật độ xây dựng của dự án là 36%. Hiện tại, giá bán căn hộ thứ cấp tại Opal Boulevard dao động từ khoảng 40 triệu đồng/m². Bcons Polaris Dự án Bcons Polaris đã bắt đầu khởi công xây dựng vào cuối năm 2022 và dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào năm 2024. Dự án này bao gồm tổng cộng 522 căn hộ, với tổng diện tích xây dựng là 3.820 m². Chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn Bcons. Vào thời điểm tháng 8 năm 2023, Bcons Polaris đang bán hàng đợt 1 chủ đầu tư với giá bán khoảng 40 triệu/m². Picty Sky Park Picity Sky Park gần đường Phạm Văn Đồng Picity Sky Park tại phường Bình An, thuộc thành phố Dĩ An. Từ dự án dễ dàng kết nối với 2 tuyến đường lớn, là Phạm Văn Đồng và Quốc Lộ 1A, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Cập nhật tiến độ xây dựng mới nhất của Picity High Park. Theo như thông tin mới nhất từ chủ đầu tư Pigroup, lịch bàn giao dự kiến các Block còn lại tại căn hộ Picity High Park như sau: Vào tháng 12 năm 2022 sẽ bàn giao Block Park 4Vào tháng 3 năm 2023 sẽ bàn giao Block Park 1Vào tháng 8 năm 2023 sẽ bàn giao Block Park 2 Hiện nay các Block Park 3 và Park 5 đã được bàn giao hoàn tất cho tất cả cư dân, tiện ích đã đưa vào hoạt động đầy đủ. https://www.youtube.com/watch?v=2DOSjxnxmXM Hiện nay chủ đầu tư Pigroup đang triển khai đúng tiến độ Picity High Park Quận 12. Đã có 3 Block được đưa vào sử dụng, hoạt động ổn định. Cư dân dự án rất hài lòng về tiến độ xây dựng, chất lượng bàn giao và tiện ích tại Picity Quận 12.