Có nên mua nhà Hướng Tây?

Khi có ý định chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với các tài sản liên quan đến đất, chúng ta sẽ cần thực hiện việc đóng thuế và các khoản phí tương ứng (trừ trường hợp được miễn thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật). Sau đây là bài viết chi tiết của Landz.vn, về các loại thuế phí cần đóng khi thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, hay các loại thuế phí khi mua bán nhà đất: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường Lệ phí trước bạ Là khoản phí mà người chuyển nhượng tài sản phải trả khi thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của Nghị định 45/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành, mức lệ phí trước bạ đối với đất được tính theo công thức sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích đất x Giá đất Ở đây, 0.5% là tỷ lệ lệ phí do Nhà nước quy định. Diện tích đất tính bằng mét vuông (m2) và giá đất được lấy từ bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) ban hành. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất thổ cư tại đường X có diện tích 80m2 và giá đất ở đây là 1.8 triệu VNĐ/m2, thì lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau: Lệ phí trước bạ = 0.5% x 80 x 1,800,000 = 720,000 VNĐ. Để nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ, bạn cần đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ, nơi bạn sẽ thực hiện các thủ tục liên quan đến đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác liên quan đến đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Người nộp lệ phí trước bạ sẽ tiến hành thanh toán khoản phí này vào ngân sách Nhà nước. Thời hạn thanh toán là 30 ngày kể từ ngày mà bạn nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ từ Cơ quan Thuế. Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định hiện hành, người bán đất chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận với nhau và trong trường hợp được thỏa thuận, người mua đất có thể đảm nhiệm việc nộp thuế này. Mức thuế TNCN phải nộp theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2% Ở đây, giá chuyển nhượng (hay giá mua bán) là số tiền mà các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ, nếu bạn mua một mảnh đất với giá trị tài sản ghi trong hợp đồng là 500 triệu đồng, thì thuế TNCN phải nộp sẽ được tính như sau: Thuế thu nhập cá nhân = 500,000,000 x 2% = 10,000,000 VNĐ. Những hành động này là quy trình thông thường khi bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với các tài sản gắn liền với đất và cần tuân theo các quy định và hướng dẫn từ pháp luật liên quan. Các chi phí khác Ngoài những khoản thuế và lệ phí đã nêu ở trên, còn có một số chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng: Phí này sẽ phải trả tại văn phòng công chứng và sẽ được tính dựa trên giá niêm yết của từng văn phòng công chứng. Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức phí này thường là 0.15% giá trị của giao dịch chuyển nhượng và sẽ được trả khi bạn thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất. Phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Nếu quyền sử dụng đất được chuyển nhượng từ người này sang người khác, có thể cần phải làm mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai. Mức phí này thường được quy định theo qui định của địa phương. Phí đo vẽ lại thửa đất: Trong trường hợp có sự thay đổi về ranh giới đất đai sau giao dịch chuyển nhượng, việc đo vẽ lại thửa đất để cập nhật thông tin mới cũng có thể tạo ra chi phí phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu cụ thể. Những chi phí này cần được xem xét và tính toán kỹ lưỡng khi bạn thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp đất được thừa kế, tặng, cho Lệ phí trước bạ Trong trường hợp đất được thừa kế, tặng hoặc cho, một số quy định liên quan đến lệ phí trước bạ có thể áp dụng như sau: Theo quy định tại Điều 4 của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP, việc nộp lệ phí trước bạ không cần thiết nếu mảnh đất được chuyển nhượng là kết quả của việc thừa kế hoặc tặng, cho giữa các đối tượng sau đây: Vợ với chồng.Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.Cha vợ, mẹ vợ với con rể.Ông nội, bà nội với cháu nội.Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.Anh, chị, em ruột với nhau. Tuy nhiên, nếu tình huống nằm ngoài các trường hợp nêu trên, người được thừa kế, tặng, hoặc cho đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ. Công thức tính lệ phí trước bạ sẽ tương tự như khi mua bán đất: Lệ phí trước bạ = (0.5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất) Nói cách khác, nếu đất không nằm trong danh sách trường hợp miễn lệ phí trước bạ và không thuộc các quan hệ gia đình kể trên, người được thừa kế, tặng, hoặc cho đất sẽ phải tính và nộp lệ phí trước bạ dựa trên diện tích đất và giá đất tương ứng. Thuế thu nhập cá nhân Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng bất động sản thừa kế hoặc quà tặng giữa các quan hệ gia đình như: vợ chồng, cha mẹ và con, cha nuôi mẹ nuôi và con nuôi, cha chồng mẹ chồng và con dâu, cha vợ mẹ vợ và con rể, ông nội bà nội và cháu nội, ông ngoại bà ngoại và cháu ngoại, anh chị em ruột với nhau, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, nếu việc chuyển nhượng đất thừa kế, tặng, cho nằm ngoài danh sách các quan hệ gia đình trên, thuế TNCN phải nộp sẽ được tính theo công thức sau: Thuế TNCN = Tổng giá trị Bất Động Sản (nếu giá trị trên 10 triệu) x 10% Ở đây, giá trị bất động sản là tổng số tiền tương ứng với giao dịch chuyển nhượng, nhưng nếu giá trị này thấp hơn 10 triệu đồng, thì không phải nộp thuế TNCN. Ngoài ra, trong trường hợp miễn thuế TNCN, quy định chỉ áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân, và điều kiện là cá nhân đó chỉ sở hữu một nhà ở và một mảnh đất ở duy nhất tại Việt Nam.

Đất vườn là một thuật ngữ ngoài dân gian, địa phương hay gọi nói về đất trồng cây nhưng chưa được đề cập nhiều trong các văn bản, quy định liên quan.. Đất vườn có thể được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây hoa màu. Có nên mua đất vườn?, sau đây một số thông tin cơ bản về loại đất này: Hiện nay, khi tìm hiểu trên bản đồ địa chính, không ít trường hợp thắc mắc đất vườn được kí hiệu là gì? Tuy nhiên, căn cứ tại Điều 10 Luật đất đai 2013 về vấn đề phân loại đất, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp. Vì vậy, việc xác định chính xác đất vườn thuộc nhóm đất nào vẫn còn nhiều tranh cãi. Do đó, trên bản đồ địa chính vẫn chưa có kí hiệu cụ thể cho đất vườn. Về bảng giá đất vườn hiện nay thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau như: địa điểm bán, diện tích, sự thỏa thuận giữa các bên,... Tuy nhiên, phải đảm bảo quy định về định giá đất vườn được đề cập trong các quyết định do cơ quan có thẩm quyền ban hành theo từng giai đoạn. Đất Vườn Và Đất Trồng Cây Lâu Năm có khác nhau? Theo định nghĩa ở trên thì đất trồng cây lâu năm là nhóm đất có thể trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả,... hoặc các loại cây lâu năm khác, có quy định thời gian thu hoạch là từ trên 1 năm. Trong khi đó, đất vườn cũng có thể trồng cả cây hàng năm, cây hoa màu nhưng khác với đất trồng cây lâu năm đó là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư. Đất Vườn Có Xây Được Nhà Không? Khi bắt đầu có hiệu lực, Luật đất đai hiện hành đã quy định, đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân, Nhà nước là người đại diện và thực hiện vấn đề thống nhất quản lý. Nhà nước thực hiện trao quyền sử dụng đất cho các cá nhân, tổ chức và yêu cầu họ phải thực hiện nghiêm các quy định về quyền và nghĩa vụ do Nhà nước ban hành. Về bản chất, những cá nhân, tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất, không có quyền sở hữu đất. Vì vậy, mục đích sử dụng đất phải đúng theo luật định và quá trình chuyển đổi mục đích (nếu có) phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phê duyệt. Do đó, trả lời cho câu hỏi “đất vườn có xây được nhà không” thì câu trả lời là không. Bởi đất vườn là loại đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, cây ăn quả,... không thuộc phạm vi đất xây nhà ở. Tuy nhiên, người sử dụng nếu muốn thực hiện xây nhà trên diện tích đất vườn thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi quản lý mảnh đó đó sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho việc được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng. Ngoài ra, vấn đề này còn phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu mà cá nhân, hộ gia đình đã đề trong tờ đơn xin chuyển mục đích. Điều Kiện Chuyển Nhượng, Mua Bán Đất Vườn Trong quá trình sử dụng đất, nếu chủ nhân có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thì đòi hỏi phải đáp ứng các điều kiện sau: Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.Đảm bảo không có tranh chấp với bên thứ ba.Đảm bảo mảnh đất vườn đó không bị kê biên, phát mãi tài sản để thi hành án.Tùy theo nhu cầu mà mẫu giấy mua bán đất vườn có thể được viết tay hoặc in thành văn bản theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Có nên mua đất vườn? Đất vườn ở đây có thể hiểu nôm na là đất nông nghiệp, trong vài năm gần đây đất vườn - đất nông nghiệp luôn mang lại tỉ lệ sinh lời rất cao, cao hơn nhiều so với các loại đất thổ cư, nhà phố, căn hộ... Tuy nhiên tỉ lệ sinh lời cao luôn đồng hành cùng rủi ro không kém, bởi vậy khi các nhà đầu tư có ý định đầu tư cần nên xét đến các yếu tố: Thời gian nắm giữ đất vườn, đất nông nghiệp thường là dài hạn, tầm nhìn xa, mua trước chờ hạ tầng dân cư phát triển sau, mua đón đầu ...Pháp lý phải rõ ràng, ưu tiên mua loại có sổ hồng riêng, thời gian sử dụng đất còn dài, kiểm tra quy hoạch an toàn, không tranh chấp trước khi mua ...Có kế hoạch sử dụng đất: cho thuê làm nông nghiệp, làm du lịch sinh thái, làm nhà vườn, trồng cây ăn trái, nuôi thủy sản, làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần ... góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Căn hộ Prosper Plaza đã được bào giao chính thức vào năm 2019, dự án đã hoạt động ổn định được khoảng 3 năm. Sau đây là bài viết đánh giá của bất động sản Landz về Proper Plaza Quận 12 có nên mua không? Khu căn hộ Prosper Plaza tọa lạc tại khu vực trung tâm đường Phan Văn Hớn - Trường Chinh Quận 12, liền kề trục đường chính vào trung tâm thành phố, sân bay Tân Sơn Nhất,... Đây là khu vực có tiềm năng phát triển vượt trội tại khu Tây Bắc của Sài Gòn gần các khu công nghiệp lớn, tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, MRT Station, tuyến đường Quốc Lộ 22, đường Vành Đai 3 Tp Hcm … Dự án Prosper Plaza sở hữu vị trí thuận tiện Prosper Plaza là dự án căn hộ cao cấp có quy mô lớn do Phúc Phúc Yên làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 22/14 Phan Văn Hớn, P.Tân Thới nhất, Q.12, TP.HCM. Sở hữu vị trí đắc địa được ví như khu “tam giác vàng” kết nối Tân Phú - Gò Vấp - Quận 12 (3 quận trung tâm phía Tây Sài Gòn). Đặc biệt gần các dự án hạ tầng giao thông quận 12 đang ngày một hoàn thiện, kết nối thuận lợi với sân bay Tân Sơn Nhất, Quốc lộ 1A-22, khu công nghiệp Tân Bình và các khu vực quan trọng khác. Vị trí dự án Prosper Plaza Diện tích căn hộ vừa phải, phù hợp Toàn dự án có tổng diện tích 15.585,5m2, tổng cộng có 3 tòa nhà cao 19 tầng, hơn nghìn căn hộ và các tiện ích công cộng đa dạng. Các loại căn hộ mà Prosper kinh doanh gồm các loại diện tích 48m2 - 49m2 - 50m2 - 52m2 - 64m2 - 65m2-70m2-81m2. Tất cả các căn hộ được thiết kế tiện nghi với 2 phòng ngủ rộng rãi - 2 phòng tắm được trang bị đầy đủ thiết bị nội thất. Tiện ích nội khu dự án Prosper Plaza Phan Văn Hớn Là dự án sở hữu nhiều tiện ích công cộng độc đáo và vượt trội, thiết kế hơn 30+ tiện ích như: Bể bơi ngoài trời người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em…. Tiện tích thể thao, mua sắm, giải trí: phòng gym, khu công cộng, trung tâm thương mại, Trung tâm spa, sân tennis, sân bóng đá, shophouse, café… Diện tích cây xanh lên tới 3651m2 được xây dựng hướng tới mảng đất xanh, công viên nội khu rộng lớn xen kẽ với khu căn hộ tiện nghi, thoải mái cạnh nhà xua tan mọi âu lo. Không gian tuyệt vời để cùng gia đình dùng bữa, trò chuyện và vui chơi ngoài trời với cửa hàng tiện lợi của khu căn hộ hay khi ngâm mình trong hồ bơi rộng lớn trung tâm trong những ngày nắng nóng. Diện tích đa dạng phù hợp với nhiều gia đình, không gian thoáng mát, hợp lý đón nắng tự nhiên. Chủ nhân căn hộ được tận hưởng không gian thoải mái, yên bình khi sinh sống tại đây. Giá cho thuê căn hộ Prosper Plaza mới nhất Căn hộ Prosper Plaza 2PN (2PN - 2WC)Diện tích: 49m2 – 54m2 – 2PN – 2WCNội thất cơ bản5 -5,5 triệu/thángNội thất đầy đủ7-8,5 triệu/tháng Căn hộ Prosper Plaza 2PN (2PN - 2WC)Diện tích: 63m2 – 70m2 – 2PN – 2WCNội thất cơ bản6.5 - 7 triệu/thángNội thất đầy đủ8 - 9 triệu/tháng Với giá thuê từ 5 – 9 triệu/tháng cho nhiều loại diện tích căn hộ, mật độ lấp đầy cho thuê tại Prosper Plaza là khá cao, các căn hộ chuyên cho thuê với giá phù hợp thị trường luôn được tìm kiếm cập nhật mỗi tháng. Cập nhật Giá bán căn hộ Prosper hiện nay Giá bán tham khảo thị trường cập nhật vào thời điểm tháng 11 năm 2022. Căn hộ diện tích 60m2, 2 phòng ngủ, giá bán 2 tỷ.Căn hộ diện tích 70m2, 2 phòng ngủ, giá bán 2,4 tỷ.Căn hộ diện tích 81m2, 3 phòng ngủ, giá bán 2,6 tỷ. Giá bán của Prosper Plaza hiện nay là khá dễ chịu dành cho khách hàng có nhu cầu mua ở, với tài chính tầm 2 tỷ khó có thể tìm được căn hộ thương mại có chất lượng, tiện ích tốt như Prosper Quận 12. Tuy nhiên hiện nay dự án Prosper Plaza đang tạm ngưng mua bán giao dịch, khi bên phía đơn vị chủ đầu tư đang gặp vấn đề về pháp lý, các cơ quan chức năng đang gấp rút xử lý để bảo vệ quyền lợi cho cư dân dự án. Quý khách hàng đang quan tâm tới dự án, nên cập nhật thông tin mới nhất về pháp lý dự án Prosper, giá bán căn hộ để có quyết định phù hợp nhất. Hi vọng sau bài viết có thể giúp bạn nắm được nhiều thông tin về dự án và trả lời được câu hỏi có nên mua căn hộ Prosper Plaza?

Có nên mua nhà phố Bcons Plaza? Nhà phố Bcons Plaza là sản phẩm thứ 9 trực thuộc tập đoàn Bcons Group, hứa hẹn mang lại nhiều giá trị sống và tiềm năng tăng giá cho cộng đồng cư dân. Với nhiều năm kinh nghiệm phát triển dự án bất động sản Bcons Group đã hoàn tất bàn giao nhiều dự án nhà ở đạt chất lượng tới tay khách hàng, cung cấp ra thị trường số lượng lớn căn hộ giá tầm trung đạt chuẩn đáp ứng nhu cầu ở đang ngày càng tăng cao. Vậy dự án nhà phố Bcons Plaza có gì nổi bật, có nên mua nhà phố Bcons Plaza không? Sau đây là một số thông tin nổi bật được Landz cập nhật mới nhất về khu nhà phố bên trong Bcons City Dĩ An. Nhà phố  Bcons Plaza được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín Bcons Group với thương hiệu "khác biệt ở chữ tín", tính đến nay Bcons Group đã có đến 8 dự án chỉnh chu bàn giao đến tay khách hàng. Thương hiệu Bcons đi liền với dòng sản phẩm căn hộ tầm trung như : Bcons Bee, Bcons Plaza, Bcons Sala, Bcons Miền Đông, Bcons Green View, Bcons Garden với tổng cộng hơn 6.000 sản phẩm căn hộ. Thương hiệu nhà phố Bcons Plaza nằm trong tổ hợp khu dân cư Bcons City đường Thống Nhất thuộc thành phố Dĩ An, là một trong những sản phẩm thấp tầng đầu tiên được tập đoàn triển khai, hội tụ nhiều yếu tố hấp dẫn. Sở hữu vị trí thuận tiện khi ở nhà phố Bcons Plaza Dĩ An Tiện ích đa dạng tại nhà phố Bcons Plaza Thành phố Dĩ An là địa phương được hưởng lợi rất nhiều nhờ việc phát triển về phía Đông của TP HCM, với vị trí chỉ cách 1 con đường, tại một số phường Dĩ An giá bất động còn được đánh giá là cao hơn so với khu vực rìa TP Thủ Đức Tại đây đã có các dự án nổi bật như tuyến đường Quốc Lộ 1K, bến xe Miền Đông mới, làng Đại Học Quốc Gia, gần tuyến Metro Số 1 ... Nhà phố Bcons Plaza nằm trên mặt tiền đường đường Thống Nhất, tại phường Đông Hòa, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Tuyến đường Thống Nhất đang trong quá trình mở rộng lên 32m giúp cho việc kết nối đường Xa Lộ Hà Nội - Quốc Lộ 1K thông thoáng hơn và góp phát thúc đẩy phát triển cư dân lân cận. Nhà phố Bcons Plaza với giá bán chủ đầu tư Giá bán nhà phố Bcons Plaza từ 6,6 tỷ/căn giá đã bao gồm VAT. Một mức giá được Landz thấy khá tốt so với mặt bằng nhà phố trong khu vực và cho căn nhà được bàn giao hoàn thiện bên ngoài có kết cấu xây dựng 1 trệt + 2,5 lầu. Với những ưu điểm: nằm trong khu Compound an ninh, gần 2000 căn hộ Bcons City thuận lợi cho việc buôn bán kinh doanh, mở văn phòng, công ty, được hưởng trọn tiện ích nội khu tổ hợp này… Ngoài ra mua nhà Bcons Plaza giai đoạn này sẽ có nhiều ưu đãi từ đơn vị chủ đầu tư như: Chỉ thanh toán 30% đợt 1, phần còn lại thanh toán giãn theo tiến độ. Miễn phí quản lý, sử dụng hồ bơi trong 2 năm. Ân hạn gốc lãi lên đến 18 tháng rất phù hợp để đầu tư hay chính sách cam kết lợi nhuận. Đặc biệt sẽ bàn giao sổ hồng sau 12 tháng nhận nhà từ chủ đầu tư, khẳng định uy tín đến từ Bcons Group. Có thể thấy nhà phố Bcons Plaza là một sản phẩm bất động sản rất an toàn để quý khách có thể yên tâm xuống tiền khi hội tụ đủ nhưng yếu tố: Vị trí, uy tín chủ đầu tư và tiềm năng khu vực. Hi vọng với những phân tích bởi Landz có thể giúp quý khách hàng trả lời được phần nào câu hỏi “có nên mua nhà phố Bcons Plaza”. Tham khảo thêm thông tin chi tiết dự án tại Nhà Phố Bcons Plaza.

Vào thời điểm cuối năm 2021 Tập đoàn Aeon đã tạo ra một bước tiến quan trọng trong quá trình phát triển kinh doanh, bằng việc tổ chức một buổi làm việc với sự tham gia của Ông Nguyễn Văn Được - Bí thư Tỉnh ủy và Chủ tịch HĐND tỉnh cùng với ông Phạm Tấn Hòa - Phó Chủ tịch UBND tỉnh, đồng thời còn có sự góp mặt của các nhà lãnh đạo từ các sở, ban ngành tỉnh Long An. Mục đích chính của buổi làm việc này là để thảo luận và bàn bạc về việc xây dựng một trung tâm thương mại Aeon Mall Tân An mới tại thành phố Tân An, tỉnh Long An. Aeon Mall Long An được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm thương mại quy mô lớn nhất trong tỉnh, và dự kiến sẽ mang lại những thay đổi đáng kể cho diện mạo của khu vực thành phố vệ tinh phía Tây Sài Gòn. Thông tin tổng quan Aeon Mall Tân An Vị trí của Aeon Mall Tân An tại Khu dân cư Idico, trên Đường Hùng Vương nối dài (đường Quốc Lộ 1A tuyến tránh), thuộc Phường 6, Thành phố Tân An, tỉnh Long An. Việc chọn vị trí này được đánh giá là rất thuận lợi và có tiềm năng phát triển lớn. Với quy mô khoảng 21.800 m² dự án của Tập đoàn Aeon đến từ Nhật Bản, nổi tiếng với mạng lưới siêu thị và trung tâm mua sắm trên toàn cầu. AEON Mall Tân An tại tỉnh Long An được xây dựng với mục tiêu mang lại một không gian mua sắm và trải nghiệm tiện ích chất lượng, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng địa phương và góp phần vào sự phát triển kinh tế và xã hội của tỉnh Long An. Ngoài ra AEON Mall Tân An còn được kì vọng sẽ đóng góp vào sự phát triển sôi động của thị trường bất động sản Long An. Dựa trên các nghiên cứu thị trường có thể thấy rằng sự hiện diện của các trung tâm mua sắm Aeon Mall tạo ra một tác động rất lớn đến giá trị bất động sản trong khu vực, thông thường tăng giá hơn 30%. Đây là một thông tin cựu kì tốt dành cho thị trường mua bán nhà đất Long An nói chung và thành phố Tân An nói riêng. Về tập đoàn Aeon Mall Phối cảnh Aeon Mall minh họa Tại Việt Nam AEON Mall đã khẳng định vị thế của mình bằng sự hiện diện tại nhiều tỉnh thành lớn như TP.HCM và Hà Nội. Các dự án như AEON Mall Celadon Tân Phú, AEON Mall Bình Tân, AEON Mall Canary Bình Dương và AEON Mall Long Biên đã trở thành điểm đến mua sắm và giải trí hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân và mang lại sự phát triển cho cộng đồng địa phương. Với hơn 250 năm tồn tại và phát triển, AEON đã không ngừng cam kết đặt khách hàng lên hàng đầu, tạo ra những trải nghiệm mua sắm tốt nhất và đóng góp vào sự thịnh vượng và ổn định của xã hội. Với sứ mệnh hướng tới một cộng đồng phát triển, AEON Mall đã và đang góp phần vào quá trình đô thị hóa và đáng sống của các tỉnh, thành phố, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân trong môi trường hiện đại và tiện nghi. Aeon Mall Tân An đã triển khai chưa? Aeon Mall tại Tân An dự kiến sẽ bắt đầu quá trình xây dựng hạng mục công trình từ tháng 8/2023 và trung tâm mua sắm sẽ chính thức hoạt động vào tháng 12/2024. Cộng đồng dân cư tại đây đang kỳ vọng rằng dự án sẽ chính thức đi vào hoạt động để chào mừng kỷ niệm 15 năm thành lập thành phố Tân An vào năm 2024. Có thể bạn quan tâm, thông tin mới về dự án Aeon Mall Hóc Môn https://landz.vn/thi-truong/aeon-mall-hoc-mon/

1. Điều kiện khi mua bán nhà đất có Sổ Hồng Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Hồng) hợp pháp.Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết bằng bản án/quyết định đã có hiệu lực pháp luật.Đất không bị kê biên để thi hành án.Còn trong thời hạn sử dụng đất.Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Lưu ý: Một số loại đất hoặc trường hợp đặc biệt có thể yêu cầu thêm điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật. 2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận quyền sử dụng đất không thuộc các đối tượng bị cấm, cụ thể như: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch.Cá nhân không cư trú trong khu vực rừng phòng hộ/đặc dụng không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất trong các phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái rừng.Tổ chức, cá nhân, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài nằm trong diện bị hạn chế theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 45, nếu nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế, người nhận phải có tên trên Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận. 3. Các bước giao dịch mua bán nhà đất có Sổ Hồng Bước 1: Lập hợp đồng giao dịch Các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (trường hợp chứng thực). Đây là cơ sở pháp lý để tiến hành các thủ tục tiếp theo. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính Người có nghĩa vụ tài chính cần kê khai và nộp: Thuế thu nhập cá nhân (nếu có);Lệ phí trước bạ;Các khoản phí khác theo quy định. Trường hợp bên mua nộp thay, việc kê khai có thể thực hiện cùng lúc với bước đăng ký sang tên. 4. Đăng ký sang tên Sổ Hồng(biến động đất đai) Hồ sơ sang tên gồm: Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP: Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18;Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Giấy tờ chứng minh giao dịch: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...;Văn bản ủy quyền hoặc tài liệu chứng minh quyền đại diện (nếu có). Nơi nộp hồ sơ: Cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có thể nộp tại: Bộ phận Một cửa của UBND xã, huyện hoặc tỉnh;Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo phân cấp của UBND tỉnh. Đặc biệt: Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền tiếp nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.