- Trang chủ
- Thị Trường
- Trình tự mua bán nhà đất có Sổ Hồng từ 1/7/2025
Trình tự mua bán nhà đất có Sổ Hồng từ 1/7/2025
1. Điều kiện khi mua bán nhà đất có Sổ Hồng
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Hồng) hợp pháp.
- Đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì phải được giải quyết bằng bản án/quyết định đã có hiệu lực pháp luật.
- Đất không bị kê biên để thi hành án.
- Còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Lưu ý: Một số loại đất hoặc trường hợp đặc biệt có thể yêu cầu thêm điều kiện cụ thể theo quy định pháp luật.
2. Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế
Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận quyền sử dụng đất không thuộc các đối tượng bị cấm, cụ thể như:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch.
- Cá nhân không cư trú trong khu vực rừng phòng hộ/đặc dụng không được phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho đất trong các phân khu được bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái rừng.
- Tổ chức, cá nhân, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài nằm trong diện bị hạn chế theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, theo khoản 4 Điều 45, nếu nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế, người nhận phải có tên trên Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
3. Các bước giao dịch mua bán nhà đất có Sổ Hồng
Bước 1: Lập hợp đồng giao dịch
Các bên phải lập hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho/thừa kế tại Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (trường hợp chứng thực). Đây là cơ sở pháp lý để tiến hành các thủ tục tiếp theo.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Người có nghĩa vụ tài chính cần kê khai và nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân (nếu có);
- Lệ phí trước bạ;
- Các khoản phí khác theo quy định.
Trường hợp bên mua nộp thay, việc kê khai có thể thực hiện cùng lúc với bước đăng ký sang tên.
4. Đăng ký sang tên Sổ Hồng(biến động đất đai)
Hồ sơ sang tên gồm:
Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 18;
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh giao dịch: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…;
- Văn bản ủy quyền hoặc tài liệu chứng minh quyền đại diện (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ:
Cá nhân hoặc cộng đồng dân cư có thể nộp tại:
- Bộ phận Một cửa của UBND xã, huyện hoặc tỉnh;
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo phân cấp của UBND tỉnh.
Đặc biệt: Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị định 151/2025, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền tiếp nhận và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư.
